樓市利好政策效果持續 市場預期逐漸修復

在剛剛過去的2024年12月份，房地產市場延續了2024年10月份以來的止跌回穩態勢，繼續保持一定熱度。據中指研究院統計，在2024年12月份，30個重點城市新房銷售面積環比、同比均增長20%左右，20個重點城市二手房成交套數環比增長約20%、同比增長近70%。

展望未來，受訪專家普遍認為，在“穩住樓市”的政策基調下，2025年房地產市場預期有望修復，市場整體呈現出跌幅持續收窄的良好態勢。

成交數據亮眼

“在政策不斷發力帶動下，2024年第四季度以來，新房、二手房成交量保持高位，市場出現階段性回穩，去年12月份房地產稅收優化政策落地及集中網簽推動成交量繼續回升。”談及2024年12月份房地產市場的表現，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示。

由財政部等3部門于2024年11月份發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）自2024年12月1日起正式執行。《公告》加大住房交易環節契稅優惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。

記者注意到，在2024年12月份，北上廣深四大一線城市房地產市場成交數據表現亮眼，二手房網簽量均實現環比增長。

北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）網簽量達21556套，環比增長14.9%。上海市住建委數據顯示，2024年12月份上海二手房成交套數為29711套，環比增長9.8%。深圳市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套，環比增長15.8%。廣州市房地產中介協會發布數據顯示，2024年12月份（統計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽宗數為11494宗，環比增長0.67%，同比增幅則達到17.33%。

“亮眼的數據表明，9月底以來的一系列新政效果一直在延續。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策，其降低購房成本的效果更加明顯，有力提振市場情緒，帶動需求釋放。

政策加力帶動市場修復

2025年，房地產市場能否延續2024年第四季度的熱度，實現止跌回穩？

“2024年各類利好政策效應將持續釋放，對于2025年房地產銷售市場會產生積極影響。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，預計2025年全國商品房銷售面積跌幅將持續收窄、成交均價總體趨穩。

曹晶晶認為，2025年政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨一些挑戰，整體或仍處于筑底階段。樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。其中，核心一線城市、二線城市受益于政策加力及市場優質供給增加，有望率先止跌回穩。

2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議在明確2025年重點工作時提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

針對該項重點工作，2025年伊始，已有城市發布了有關政策，著力推動房地產市場平穩健康發展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發布《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理等7個方面，共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發布《關于延長部分房地產政策期限的通知》，宣布延長多條有關政策適用期限。

“預計房地產政策將保持延續性，2025年有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開，加快政策落實。”曹晶晶表示。