從福州城市棋盤“撕開”一個“未來”

2017年已過去一半，閩侯終于迎來今年首次土拍。在此次土拍中，兩幅位于閩侯縣南通鎮(zhèn)陳厝村的優(yōu)質(zhì)商住用地“爭奪戰(zhàn)”正式打響！吸引了諸如：世茂地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、陽光城地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、保利地產(chǎn)、名城地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、融僑地產(chǎn)等眾多知名房企扎堆爭搶，現(xiàn)場競爭十分激烈！最終，此次拍賣地塊的總面積約108.76畝，總起拍價(jià)達(dá)13.1億，本場土拍共吸金19.62億！

這也預(yù)示著，閩侯南通地塊無疑是下一個萬眾矚目的剛需熱土！

近年來，隨著閩侯南通建設(shè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)對外出讓了多幅地塊。加之奧特萊斯購物廣場、地鐵3號線、地鐵8號線等眾多亮點(diǎn)規(guī)劃布局，讓南通未來發(fā)展前景更為業(yè)內(nèi)外所看好！未來，福州的城市地圖將如何發(fā)展？讓我們把福州地圖撕開，一窺究竟。

攤開一張福州城市地圖。

東鼓山，西旗山，南有五虎，北有蓮花山，將城市包圍，使城市恰似一張碩大的棋盤。

自閩越王無諸建都城于福州，二千多年來，福州一直是福建政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。城內(nèi)有三山，城外有江河湖塘，福州是名副其實(shí)的有福之州。

示意圖

那么，你知道福州城的來龍去脈嗎？

1st

話說，位于福州新店的古城村，距市區(qū)約5公里，有一城址，城址呈長方形，東、西、北三面城墻殘存，南墻已蕩平。當(dāng)?shù)卮迕殉菈σ詢?nèi)稱為“古城里”。據(jù)悉，這是福建省迄今已發(fā)現(xiàn)的最早城池。

而實(shí)際上，福州城垣之始應(yīng)于高祖時(shí)期。高祖五年(前202年)，因反秦有功，閩越王無諸被漢高祖復(fù)封為閩越王。無諸在今屏山東南麓冶山一帶筑城建都，稱漢冶城。此后，冶城不斷往南延伸、擴(kuò)大，起歷經(jīng)多次移擴(kuò)興廢，便有了晉子城、唐羅城、五代夾城和宋元外城等。

示意圖

城市歷經(jīng)更迭，然而，福州古城發(fā)展自北向南發(fā)展態(tài)勢始終沒變。

這點(diǎn)，從城市中軸線也可見。這條中軸線從屏山開始，經(jīng)鼓屏路、東街口、南街、南門兜、茶亭街、洋頭口、中亭街，自北向南貫穿了整個福州城市發(fā)展的軌跡。這種形勝歷經(jīng)2200多年不變，即使近代增辟了許多新線路，也離不開這樣的態(tài)勢。

示意圖

2nd

如今的大福州，雖版圖不斷擴(kuò)張，但東擴(kuò)南進(jìn)、濱江濱海發(fā)展脈絡(luò)始終清晰。

如果說改革開放前，福州的主城只是形成了鼓樓、臺江、倉山，整個城市的變化不大。改革開放后的20年，尤其是2000年后，福州主城在短短幾年間，范圍已跨過閩江，擴(kuò)張到了烏龍江。

示意圖

民間有一說法，福州屏山以南，出南門有四座山，拱衛(wèi)府城。其一為橫山，即今吉祥山；其二為天寧山，即今煙臺山；其三為高蓋山；其四為方山，即五虎山。可以說。福州向南，每一跨步，都帶來了超越想象的時(shí)代邁步。

而縱觀當(dāng)下，閩江兩岸以及烏龍江北岸城市開發(fā)已基本殆盡。自此，五虎山下，烏龍江南岸承接著城市南移的重?fù)?dān)。

南通-南嶼，這個位于烏龍江南岸，崛起的新城中心，正如同一片待開發(fā)的處女地，扼守城市向南發(fā)展重要通道，即將迎來屬于自己的發(fā)展契機(jī)，從此進(jìn)入高速發(fā)展期，真正融入大福州主城版圖中。

示意圖

3rd

根據(jù)《福州市南嶼南通新城區(qū)總體規(guī)劃》，南通-南嶼片區(qū)將打造成生態(tài)科技城、商貿(mào)物流城，成為未來中心城區(qū)“八個新城”之一，這里也將成為福州東擴(kuò)南進(jìn)進(jìn)入“烏龍江時(shí)代”的重點(diǎn)區(qū)域。

《規(guī)劃》是這樣表述的：南嶼南通位于福州中心城西側(cè)，旗山腳下，北靠大學(xué)城，東臨烏龍江，西、南為旗山和五虎山，大樟溪從中穿過。

其功能定位——生態(tài)宜居的功能復(fù)合板塊與科技服務(wù)中心，主要職能是“一中心三基地”，即科技服務(wù)中心、研發(fā)創(chuàng)新基地、先進(jìn)制造業(yè)基地和對臺合作基地。

以上圖均來自網(wǎng)絡(luò)

基地周邊自然環(huán)境優(yōu)美，擁有十八重溪風(fēng)景名勝區(qū)、旗山森林公園、大樟溪沿線和五虎山等旅游資源。未來將按照“山、江、溪、河、城”相融合結(jié)構(gòu)要求，汲取兩江（閩江、烏龍江）之靈氣，建設(shè)依山傍水，與自然和諧交融的宜居宜業(yè)人居高地。

福州南進(jìn)，未來已來。

尤其近兩年，隨著南通板塊的崛起，福州諸多房企在生態(tài)科技、商貿(mào)物流大躍升的基礎(chǔ)上，更坐享多項(xiàng)切實(shí)可見的配套優(yōu)勢利好。

4th

有這么一家企業(yè)，總是將自己的前進(jìn)步伐與城市謀篇布局緊密聯(lián)在一起。

他的名字叫世茂，每一個福州人都已熟識。

世茂璀璨濱江實(shí)景圖

從2003年，世茂在閩最早項(xiàng)目啟動，到今年，掐指一算，其深耕福建進(jìn)入第14個年頭，開發(fā)項(xiàng)目達(dá)20個。在福州，從1.0時(shí)代外灘花園，到2.0時(shí)代的世茂天城，再到如今世茂全新發(fā)布的3.0璀璨系顛覆性產(chǎn)品，14年的福州歷練，世茂鍛造的新居住主義贏得了全福州人的推崇，用業(yè)界的說法：是名副其實(shí)的、“最懂福建”的開發(fā)商 。

而此次落子閩侯南通，打造璀璨濱江項(xiàng)目，世茂將再次延續(xù)3.0璀璨系一貫風(fēng)格，108項(xiàng)全新互動生活細(xì)節(jié)，讓每一寸空間都注入了匠心基因。

璀璨系效果圖

據(jù)悉，世茂璀璨濱江與江緊密相鄰，至江堤處最近處不足百米，規(guī)劃超200米恢弘中央景觀主軸。世茂將從居者的生活習(xí)慣、人體工學(xué)、居住體驗(yàn)、生活服務(wù)四個層面深度研究出發(fā)，打造廳房呵護(hù)體系、廚房關(guān)懷體系、衛(wèi)浴舒適體系、全屋收納體系的四大精裝匠心體系，讓回家成為一種期待，讓成品生活盡情綻放。

璀璨系效果圖

于此，共同期待——

世茂璀璨濱江，點(diǎn)亮一城璀璨與江來。

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