斷供房貸 房子被收還要賠損失

海峽網12月6日訊 （海都記者 趙楊）海都訊 羅源一女士因斷供房貸，不但房子被收回，還要賠償損失。

據統計，逾期辦證、逾期還貸、逾期交房三大糾紛已經成為房地產開發經營行業糾紛的“重災區”。

房貸斷供被判解除合同

近日，海都記者從相關部門了解到一個案例。2014年，羅源陳女士購買了濱海置業在羅源開發的羅源灣濱海新城樓盤，合同約定商品房總價款617889元，付款方式為按揭貸款，首付款187889元，剩余房款430000元通過銀行貸款方式由銀行直接支付給濱海置業。

2014年10月，陳女士開始償還按揭貸款，濱海置業作為階段性連帶保證人，若陳女士逾期還貸，則銀行有權直接劃扣濱海置業在銀行處設立的保證金賬戶。自2016年12月起陳女士即停止向銀行還貸，導致銀行追究濱海置業的保證責任。自2016年12月至2018年7月，濱海置業代陳女士墊付銀行貸款本息合計40941.21元。

據悉，涉案房屋已于2015年3月7日在物業處辦理裝修手續，于2015年底入住。濱海置業隨即將陳女士告上法院。

羅源縣法院認為，雙方之間簽訂的商品房買賣合同合法有效，對當事人均具有約束力。陳女士未按照合同約定向銀行繳納按揭款，導致銀行追究濱海置業的保證責任。判定解除商品房買賣合同。濱海置業返還陳女士購房款617889元；陳女士與濱海置業共同前往房屋權屬登記機構辦理注銷登記相應手續，陳女士支付濱海置業違約金61788.9元，并償還濱海置業代為墊付的銀行貸款本息40941.21元及利息。

逾期辦證占糾紛的三成

近期，福建天衡聯合律師事務所道同律師團隊對福州地區法院審理的房地產行業糾紛案件情況進行了歸納總結，據不完全統計，福州市從2016年9月起，截至2018年11月13日，福州地區房地產開發經營行業糾紛案件總量為17067件（含省高院）。根據案件糾紛成因分析，以截至2018年11月13日福州地區房地產開發經營行業糾紛案件5544份一審判決書為樣本進行分析，其中，糾紛類型前三的依次為逾期辦證1724件，占比31.10%；逾期還貸（“斷供”）1023件，占比18.45%；逾期交房934件，占比16.85%。該三類糾紛乃是房地產開發經營行業糾紛的“重災區”。

據該團隊袁盛斌律師介紹，根據判決書進行大數據分析，若房地產開發企業未按合同約定履行交房義務，購房人以房地產開發企業逾期交房為由向法院提起訴訟，要求支付逾期交房違約金的，法院一般判決房地產開發企業向購房人支付逾期交房違約金。若房地產開發企業未按合同約定履行房屋權屬登記義務，購房人向法院提起訴訟要求支付逾期辦證違約金的，法院一般判決房地產開發企業向購房人支付逾期辦證違約金。