老舊樓下“瓷磚雨” 出事故誰來擔責？

近年來，我市個別老舊小區出現高樓下“瓷磚雨”、“玻璃雨”等事件，造成人員受傷，可謂“天降橫禍”。日前，市區田安路附近一小區再度出現類似情況。當老舊樓房外墻瓷磚、玻璃等附著物墜落，危及公共利益或他人合法權益時，誰該為事故“埋單”？記者就此進行了走訪。□記者 陳靈

案例

老舊樓房玻璃墜落 砸壞樓下小轎車

今年6月，泉州名城大廈一扇玻璃窗從3樓墜落，好在當時無人路過。據悉，3樓是一賓館的客房，當時客房內的一名顧客正在關窗戶，用力推了一下導致窗戶掉落。

今年8月，泉州金龍花園一塊帶框玻璃從5樓掉落，砸中停在一樓地面的小車，所幸未造成人員傷亡。事發樓層的防盜網做在玻璃窗里面，因此玻璃窗才會掉出來。據了解，金龍花園小區是老舊小區，住著一兩百戶人。被砸壞的小車主人由于不知道玻璃所屬業主是誰，只好報警。

除了上述案例，記者在網上搜索“玻璃墜落”、“瓷磚墜落”等關鍵詞，發現近年來我市還有其他小區出現類似情況，且大部分為建成十年以上的老舊小區。

賠償

超保修期發生意外 由業主承擔責任

墜落事件發生后，由誰擔責？市住建局相關負責人表示，根據《福建省物業管理條例》第五十四條，物業存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權益時，相關業主應當及時維修養護，其他業主應當給予配合。相關業主不履行維修養護義務的，經業主大會決定或者直接按照業主公約的約定，可以由業主委員會委托物業管理企業代為維修養護或者采取應急防范措施，費用由相關業主承擔。

“玻璃等建筑物附著物如果在合約保修期內，從高空墜落，建設開發單位應承擔責任。”該負責人說，但老舊小區大多已經超過這個保修期限，按照法律規定，應由業主承擔責任。另外，如果是人為碰觸而掉落的，造成事故的當事人負有責任。而房子外墻屬于公共部位，由該棟樓全體業主共同擁有，除去工程質量問題，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現，需要全體業主共同出資維修。如果業主不愿承擔維修義務，一旦發生外墻瓷磚剝落傷人事件，全體業主都需承擔連帶賠償責任。

提醒

發現家中玻璃老化 業主應及時更換

為什么外墻的玻璃、瓷磚好端端的會突然脫落？上述負責人分析，裝嵌玻璃的金屬框架在熱脹冷縮后很可能會夾爆玻璃，或者框架里的橡皮膠等配件經過長年日曬雨淋而老化，玻璃便會脫落。同樣的道理，外墻瓷磚經過成年累月的風吹日曬，也會產生安全隱患。

該負責人提醒，業主如發現家里的玻璃老化或有明顯裂縫，要及時更換。同時，應加強對窗戶玻璃及玻璃幕墻的日常檢查。首先可推拉窗戶，觀察是否順暢。如若不順暢甚至會卡死，就需要注意是否為配件的問題，可找專業的門窗公司進行更換。其次，觀察窗戶的密閉性，判斷窗戶密封性是否良好，人只要站在窗邊觀察會不會透風即可。