樓上忘關水致樓下新房“泡了湯” 業(yè)主該如何維權？

原標題：樓上忘關水致樓下新房“泡了湯” 業(yè)主該如何維權？

裝修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因為樓上裝修工人忘關水龍頭，導致新房“泡了湯”。

《月底要入住 這下全“泡湯”》追蹤

樓下要求恢復原貌，樓上不攬全部責任

“受水”業(yè)主該如何維權？

裝修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因為樓上裝修工人忘關水龍頭，導致新房“泡了湯”。從15日晚上發(fā)現(xiàn)家中泡了水，已過去11天，晉江凱旋國際小區(qū)5棟A單元202室業(yè)主陳先生依然很鬧心。他多次找1402室業(yè)主協(xié)商，但對方一直在外地出差。陳先生覺得自己恢復原貌的要求已很簡單，但樓上業(yè)主并不想承擔家電等軟裝部分的損失，并表示不攬全部責任。樓上裝修漏水，樓下跟著遭殃，這個損失如何認定？又該如何賠償？昨日，記者就此咨詢了專業(yè)人士。 □記者 張曉明 文/圖

家中泡水的陳先生與樓上業(yè)主的協(xié)商陷入僵局

【進展】 樓下要樓上恢復原貌 協(xié)商未果

根據(jù)物業(yè)的說明，事情因為1402室業(yè)主裝修工人未關水龍頭導致樓下多戶業(yè)主“受水”，原因已查明，樓下業(yè)主理應找1402室業(yè)主進行理賠。作為受害最嚴重的202室業(yè)主陳先生表示，目前事情已過去11天，自己始終未見到1402室的業(yè)主，雙方的協(xié)商遲遲沒有有效結果。

陳先生一再表示，不希望破壞樓上樓下的鄰里關系，只要求對方盡快將自己的房子恢復原貌，不會再要求其他賠償。陳先生說，1402室業(yè)主張先生始終未露面，雖委托了其弟弟進行協(xié)商，但其弟弟又做不了主，對方有表態(tài)會恢復原貌，但材料等由其自己提供。對此，陳先生表示可以接受，但對方卻只對硬裝部分進行恢復，電器、床鋪等泡水過的軟裝部分，對方卻不想賠償。

1402室業(yè)主的態(tài)度到底如何？昨日上午，記者聯(lián)系上了張先生。張先生稱自己并沒有逃避問題，是因為事發(fā)前就在外地忙，事情是工人的疏忽引起，不是惡意行為。事后，他委托弟弟出面與陳先生協(xié)商。對于陳先生提出的賠償要求，張先生感覺不是很合理。14樓漏水為何2樓受損最嚴重？開發(fā)商的設計是否存在問題？202室裝修時有沒有改變原有設計？張先生提出了質(zhì)疑，他表示不可能承擔所有責任，對陳先生提出的電器、家具等賠償也不能接受。

【說法】 搞清漏水原因是關鍵 理清責任

近年來，因樓上漏水引起的糾紛頻見于各種媒體，遇到此類情況，業(yè)主到底該如何科學維權？

“相鄰關系一方如果因為自身過錯給他人造成損害的，應承擔侵權責任。”福建聯(lián)合信實律師事務所吳培育表示，物業(yè)說明事因14樓裝修工人的過失，導致樓下滲水。依此看，14樓業(yè)主作為侵權方，要承擔對其他業(yè)主的賠償責任。賠償?shù)脑瓌t就是恢復原狀，無法恢復原狀的，應以同等標準進行裝修。不過，該業(yè)主在賠償其他業(yè)主損失后，可以向裝修方進行追償。

對于14樓業(yè)主提出的開發(fā)商或2樓業(yè)主也應承擔相應責任的情況，吳培育認為，房屋漏水的原因是多樣的，要確定賠償主體，先要確定漏水原因。可邀請專業(yè)機構對漏水原因進行鑒定，因為鑒定機構具有房屋安全鑒定、檢測資質(zhì)，法庭上會采納專業(yè)鑒定機構的鑒定意見，并作為認定案件事實的依據(jù)。通過鑒定，可以確定房屋質(zhì)量是否符合國家標準，從而認定開發(fā)商是否要擔責；確定陳先生裝修時是否擅自改變房屋功能結構，對防止損失擴大是否負有一定責任。

“發(fā)現(xiàn)房屋漏水，第一時間協(xié)商解決，不拖沓不推諉，能最大限度減少各方損失。”吳培育介紹，越早劃分責任，解決問題，損失就越少。如果雙方對賠償金有異議，可找第三方評估機構定損。如定損后還有異議，雙方可以通過法律訴訟途徑解決糾紛。