莆田下月起買房“網上簽約” 暫不涉及二手房

本網記者 許愛瓊

【核心提示】

本報近日連續報道的房地產調控政策“莆九條”引起各方關注，其中提到的“網上簽約備案”已進入執行倒計時。記者昨從莆田市住房和城鄉建設局獲悉，自6月1日起，莆田市商品房買賣合同網上簽約業務（以下簡稱“網上簽約”）將正式啟用，市民購買房子，將通過莆田房地產管理信息網（http://www.ptfg.gov.cn/）進行網上買賣合同簽約，網上簽約暫不涉及二手房。

6·1前預售房仍用紙質合同

住建局房產科有關人士表示，為了做好紙質合同備案和“網上簽約”的銜接，2011年6月1日之前取得商品房預售許可證的商品房樓盤可繼續采用紙質合同備案，2011年6月1日后取得商品房預售許可證的商品房樓盤必須實行“網上簽約”。

莆田市發展服務中心住建局窗口將對申請資料齊全，且符合商品房買賣合同登記備案相關規定條件的預售商品房進行備案審核，并在《商品房買賣合同備案表》上加蓋預售備案章。

什么情況下商品房買賣合同將不能進行網上簽約？主要是：該商品房未辦理預售許可的；該商品房已被其他買受人進行買賣合同登記備案；房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致；該商品房已被抵押的，未取得抵押權人同意預售的；該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利；其他不能辦理備案登記的情況。

“網簽”后未取得產權證不得轉讓

據介紹，網上簽約的步驟并不難。買房者在確定買房意向后，可根據系統上公布的買賣合同示范文本，與開發商協商并擬定合同條款，雙方確認后上報網上簽約系統。開發商打印出正式合同，雙方再簽字確認后，系統和對外信息發布平臺（莆田房地產管理信息網）將顯示該房子已簽約。開發商在15個工作日內上報備案，買房者交夠購房款或首付款，再由開發商打印網上備案確認單，隨后到房管部門備案審核即可。

住建局有關工作人員告訴記者，商品房買賣合同的買受人、所購商品房基本情況一旦登記，在系統上不能更改，其他條款變更的，雙方當事人可簽訂補充協議。今后買房者憑身份證可在管理系統上查詢所購房屋的買賣合同備案登記情況，也能更清晰地知道商品房的銷售情況，防止開發商“捂盤惜售”。

買賣合同網上簽約后，在未取得房屋所有權證之前不得轉讓。已登記備案的合同只有符合相關條件并提交齊全材料后才可申請注銷登記備案，注銷登記備案后，該房屋在樓盤表內及時恢復可售標志。