莆田再次停辦“商轉公”貸款 業內：對樓市影響不大

海峽網12月30日訊（海都記者 陳盛鐘） 昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，經莆田市政府研究同意，市住房公積金管理中心將從2017年1月1日開始暫停辦理“商轉公”貸款業務。據悉，“商轉公”貸款登記受理工作截止到2016年12月30日，所有排隊輪候等待辦理“商轉公”貸款的業務需在明年6月30日以前審批辦結。

“商轉公”恢復兩年后再次暫停

“商轉公”，即商業住房貸款轉公積金貸款。記者了解到，莆田市公積金“商轉公”貸款業務，最早從2011年7月8日起就開始實施，2013年4月15日起該業務暫停辦理。2015年1月起，莆田市恢復辦理“商轉公”貸款業務，按照當時的規定，在莆田市轄區內因購買自住住房（別墅除外）已辦理了商業性住房貸款且未結清的職工，經貸款銀行同意提前結清，可以申請辦理“商轉公”貸款，貸款金額不得高于原商業性購房貸款余額，期限不得超過原商業性住房貸款的剩余年限。

業內人士表示，此次莆田市再次停辦“商轉公”貸款，應該與目前莆田市面臨的公積金資金流動性緊張有關。近年來，莆田市曾多次放寬公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度等措施，支持職工利用公積金貸款購房消費。

公積金使用政策收緊

隨著辦理公積金貸款職工人數的激增，也導致公積金“囊中羞澀”。2015年年底，莆田市公積金個貸率為105.41%，大大超過95%的資金警戒線，居全省首位。而今年以來，這一數據只增不減。截至第三季度末，莆田市住房公積金個貸使用率高達126.68%，仍然高居全省首位。

為了緩解資金流動性緊張狀況，去年，莆田市首次啟動了公積金融資機制，由市公積金管理中心向銀行融資。而今年8月25日起，莆田市又開始實施“公轉商”貼息貸款業務，并規定若因銀行無法辦理或職工個人不愿辦理住房公積金公轉商貼息貸款，將執行不少于3個月的住房公積金貸款排隊輪候。

今年10月，市住房公積金管理中心發出通知，對職工辦理公積金提取、貸款等事項作了明確規定，公積金使用政策收緊意味明顯。此外，去年9月住建部等三部委就曾聯合發文，明確自2015年10月8日起全面推行異地貸款業務。不過，直到目前為止，莆田都還沒有開展金積金異地貸款業務。

業內：政策調整對樓市影響不大

眾所周知，公積金貸款的利率要比商業貸款要低不少。以目前來看，住房公積金貸款年利率5年以下（含5年）為2.75%，5年以上的為3.25%。而商業貸款方面，1至5年（含5年）的中長期貸款基準利率為4.75%，5年以上的為4.90%，這還不包括有的銀行會根據客戶實際情況，在基準利率基礎上上調貸款利率。銀行理財師劉先生介紹，以一筆50萬元的商業住房貸款為例，如果轉為公積金貸款，貸款20年可節省利息10多萬元，兩者差距甚大。

莆田市經紀人協會林先生表示，樓市與房貸政策密不可分，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響非常大。雖然，莆田的公積金貸款政策有收緊跡象，但在各地去庫存的背景下，總體的信貸政策仍然較為寬松。

因此，此次莆田市再次停辦“商轉公”貸款業務，對整個樓市來說影響不會太大。