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      海峽網3月31日訊(海都記者 陳盛鐘)3月25日起,莆田市民申請住房公積金貸款,有了新的政策標準,這些標準改變包括二手房首付提高、繳存年限延長、停止第三套房貸款等。記者了解到,短短3個月內,莆田市已連續三次調整住房公積金政策。而目前,莆田市公積金個貸率高達122.87%,連續15個月居全省第一。當地公積金主管部門也希望通過政策調整,能讓公積金個貸使用率盡快控制在100%以下。

      省住建廳多次約談要求控制個貸率

      莆田市住房公積金管理中心相關人士介紹,近年來,在中央供給側改革、去庫存的大背景下,市住房公積金管理中心根據莆田市房地產的現狀,多次釋放公積金政策紅利,為全市房地產去庫存和經濟大局做出了貢獻。截至目前,莆田市公積金個貸率高達122.87%,連續15個月全省第一,遠超全省平均個貸率近20%。

      什么是公積金個貸率?據了解,住房公積金個貸率是指住房公積金貸款余額占歸集余額的比例,是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。莆田市公積金個貸率接連飆高,也說明越來越多的莆田市民用公積金貸款買房。

      不過,因為公積金個貸率過高,去年省住建廳多次約談莆田市住房公積金管理部門,明確要求莆田市住房公積金要適時調整政策,把控資金流動性風險。去年12月,住建部住房公積金廉政風險檢查組對莆田市公積金檢查時,也指出莆田市應重視資金流動性不足風險。今年2月,住建部召開有關地市房地產工作座談會,明確指出公積金個貸使用率要盡快控制在100%以下。

      公轉商受托銀行將嚴控房貸

      記者了解到,3月25日開始調整的政策中,主要的目的是合理收緊部分提取政策,進一步調整使用政策,以降低個貸使用率。比如,規定職工因同時購建多套自住住房或還貸申請提取住房公積金的,每年只能以夫妻名下的一套住房來申請提取。而職工家庭第二次使用住房公積金貸款購建房的,其支取及貸款首付比例不低于45%。離異的職工,須離婚時間滿6個月后,方可申請住房公積金貸款,以防止利用假離婚,騙取公積金貸款。

      值得一提的是,此次調整,還與職工的信用狀況掛鉤,規定當借款人(含配偶)及共同還款人任何一方征信有出現信用卡透支及擔保的,累計使用金額在5萬元以上且未結清的,則由公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分,視為可貸金額。

      市住房公積金管理中心工作人員稱,目前,許多職工有多張信用卡,存在卡套卡現象,且使用率非常高,如不計算其使用額度,存有較大的風險隱患。同時,目前公積金主要開展公轉商貼息貸款業務,受托商業銀行基本上也是這樣認定,如不一致,將難以獲得受托商業銀行審批通過。

      另外,目前由于個貸使用率過高,莆田市已全面開展公轉商貼息貸款業務。近期,受托商業銀行嚴控房貸,資金收緊,造成已審批的公轉商貼息貸款無法按規定的時限放款,只能實行貸款排隊輪候制度。

      責任編輯:林航

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