樓市監(jiān)管加碼嚴查首付 未來的房價會怎樣？

昨天，樓市又傳來重磅消息。

央行召集25家銀行開會 要求嚴格執(zhí)行限貸政策

記者從央行上海總部獲悉，10月19日，人民銀行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產(chǎn)負債部門負責(zé)人參會，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負責(zé)人出席會議。

會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

會議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實體經(jīng)濟，努力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險防范統(tǒng)籌好。

上海多部門聯(lián)手 對樓市進行管控

短短半個月內(nèi)，從上海住建委、上海規(guī)土局，到上海銀監(jiān)局、央行上海總部，多個機構(gòu)接連對房地產(chǎn)金融作出要求或部署。

10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確嚴查土地款融資，并要求制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。

10月12日，上海銀監(jiān)局召開會議向轄內(nèi)銀行提示了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，多家銀行也將開始各有舉措落實監(jiān)管精神。

10月19日，央行上海總部召集25家銀行開會，要求嚴格執(zhí)行限貸政策。

樓市調(diào)控政策密集出臺

盤點近期的新聞就會發(fā)現(xiàn)，對于樓市的監(jiān)管，央行做了不少“動作”，不僅是在上海。此外，住建部也出臺了相關(guān)政策。19日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，新一輪樓市限購、限貸政策及時有效，目前一些熱點城市房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)回落。

央行召集17家銀行開會出手調(diào)控樓市

有媒體報道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會議，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

據(jù)了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風(fēng)險急速集聚。有消息稱，近期，上海市銀監(jiān)局也通知轄內(nèi)各中外資銀行，強調(diào)加強房地產(chǎn)信貸總量和集中度的檢測和風(fēng)險管控。

住建部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營凈化市場

10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進行部署。

此外，住建部近日下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

《通知》要求，各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。

針對一些企圖擾亂市場的雜音，10月12日，住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大房地產(chǎn)市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。