2017年樓市平穩收官 15個熱點城市房價漸回理性

原標題：2017年樓市平穩收官 15個熱點城市房價漸回理性

中新網北京1月18日電(種卿)國家統計局今日發布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個熱點城市新房環比價格均在平穩區間內變動。有業內人士表示，2017年樓市平穩收官的同時，仍需警惕二三線城市房價上漲風險。

熱點城市房價保持平穩

2017年的最后一個月，一線城市新房價格環比持平，二手住宅價格環比降0.1%。二、三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%；二手住宅價格環比均上漲0.3%。

熱點城市房價走勢如何？15個熱點城市中，廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環比下降；北京、杭州和合肥3個城市環比持平。從同比看，北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降，房價低于上年同期水平。

“‘分類調控、因城施策’房地產市場調控政策效果繼續顯現，15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示。

安居客首席分析師張波對記者表示，2017年樓市已在平靜中收尾。回首2017年，各地樓市政策共發布370余次、調控新增60城，在長效機制和短期調控的雙重作用下，熱點城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。

二三線城市新房價格環比小幅擴大

在70城新建商品住宅價格環比變動中，57個城市上漲，6個城市持平，7個城市下跌。其中，昆明、海口和瀘州新房價格環比漲幅居前。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“類似昆明等市場主要受益于西南樓市的快速升溫，房價有所上漲；而像海口等城市，由于受季節效應影響非常明顯，到了冬季，市場交易往往會上升，房價呈現上漲態勢。”

梳理發現，一線城市新房價格指數停止了接連四個月的下跌，在12月份保持不漲不跌；而二三線城市新房價格指數環比漲幅則呈現小幅擴大的跡象。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，原因在于15個熱點城市外其他城市政策內容相對較寬松，且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務，入市供應量上漲。

二手房價格相對“低調” 廈門、北京領跌

在二手房市場方面，12月份一線城市二手住宅價格環比下降0.1%；二三線城市二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

“與新房價格相比，二手房價更顯低調。”嚴躍進說，目前新房市場因預售證等管制有所放松，帶來了一定的價格上漲；而對于二手房，持續的調控使潛在接盤者減少，定價方面相對更加低調。

其中，廈門二手房價格環比下跌0.7%，創當月最大跌幅，此前數月領跌的北京二手房價環比下跌0.4%，跌幅依然居前。

在張大偉看來，去年北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時，2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套，較2016年跌了50%，預計2018年北京二手房成交量會延續低迷走勢。(完)