兩部門發(fā)文引導降低存量首套住房貸款利率

新華社北京8月31日電（記者 吳雨）中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局31日發(fā)布通知，引導商業(yè)性個人住房貸款借貸雙方有序調整優(yōu)化資產負債，降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。兩部門當日宣布，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，二套住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

根據通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

兩部門要求，各金融機構要抓緊制定具體操作細則，做好組織實施，提高服務水平，及時響應借款人申請，盡可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。

當日，上述兩部門還發(fā)布通知，對現行差別化住房信貸政策進行了調整優(yōu)化，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。

根據通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

兩部門表示，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區(qū)內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。