豪宅8804萬成交什么情況？8804萬豪宅長什么樣子地址在哪

一城云山半城湖。西湖，杭州城最負盛名的一張名片，也是歷代名流大家理想的宜居之地。

最近，一套距離西湖只有300米的名人故居進入了司法拍賣程序，引起了不小的關注。

據了解，這套坐落于長生路32號不老里3號的名人故居，其舊主曾是民國時期擔任浙江省民政廳廳長的徐青甫，房屋建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。

故居起拍價3179萬，折合單價7.6萬元/平方米，就西湖沿線的房價來說，并不算貴。

今天，這棟名人故居終于迎來了新的歸宿。

經過460輪的激烈爭奪，該房源以8804萬元的價格被拍出，折合單價約21萬元/平米。如果將其可能產生的隱性費用算上，購買人實際要支付的金額很可能已突破9000萬元！

報名人數、競價輪次，單價……

多項杭州豪宅法拍紀錄被刷新

這套房源的熱度有多高？看下報名人數就知道了。

通常來說，像這樣總價超過3000萬元的房源，報名人數多不會超過10人。就以去年大火的“杭州史上最貴法拍房”陽光海岸為例，盡管報價的總輪次高達200余次，但報名人數也就不過7人。此前以5000萬成交的江南里，報名人數更是只有1人。

而此番的徐青甫故居，報名人數達到了驚人的27個！

就這個級別的房子來說，數量已相當驚人。

人一多，競爭也就愈發的激烈了。

和一般法拍房出價多開始于第二天不同（法拍一般持續兩天），故居拍賣的第一天就有人出價，首日的最后一次出價紀錄停留在晚上的8點45分，價格為3814萬元。

首日的價格增幅就接近20%！

第二天，競價逐漸趨于白熱化。

10點17分的時候，報價輪次就已突破200 次，價格更是一路走高到6000萬以上，相較于起拍價，近乎已翻了一倍。在這之后，報價人數開始減少，競價逐漸演變為“兩強爭霸”，僅剩下編號為P3161、G9051的兩位還在不斷加碼。

最終，這套法拍房被P3161拍下，拍賣共持續了460輪，打破了此前由陽光海岸保持的杭州頂豪競價輪次紀錄，價格也是達到了驚人的8804萬元，折合單價21萬元/平方米，打破了此前由江南里保持的杭州法拍房單價紀錄（16萬元）。

連續刷新兩項紀錄，令人咂舌。

△南立面西間墻

真實花費超過9000萬

光稅費就夠買一套高端住宅

事實上，真實的花費還不止于此。

來拍法服首席知識官劉毅在采訪中表示，完整的稅費以及行政費用以相關主管部門的解釋為準。從他們處理標的經驗來看，首先由于該套房產所有權人為公司，所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種，一是成交價的5%，二是差額的20%-30%。

按照8804萬的成交價，5%成交計算，土地增值稅近440萬。

還有常規房產買賣需繳納的契稅，在1.5%到3%之間。就成交價計算，契稅當在132萬到264萬之間。

以及萬分之五的印花稅，約4.4萬。

由于此套房產在西湖景區范圍，根據《杭州西湖文化景觀保護管理條例》規定，西湖景區內土地性質不能為出讓。如果后續政策有所變動，買受人可能需要補繳土地出讓金，三級以上用地，目前400-600元/平米的計算方式，該套房251平需繳納10萬到15萬之間。”

綜上，除去不能確認的土地出讓金，稅費至少在500萬以上。

△故居正門

西湖邊獨棟價值蓋棺論定？

據相關媒體報道，這套房子是1953年的時候，徐青甫以5000元購入的。當然，1953年時的貨幣以及物價水平和現在是完全不同的，缺乏可比性。

上世紀80年代后，這套長生路32號的別墅就幾經轉手，曾先后做過菜館、會所、影樓等等。據悉，在2008年，這套房子曾以1760萬左右的價格在出售過。

由此來看，這套房子的增值能力還是不俗的。這套房子的拍出，也算是為西湖邊豪宅的價值定了基調。

△故居后門

此前，一些業內人士和媒體都有拿這套房源和上周成交的江南里法拍房對比，探討為何這套房源的評估價不如江南里。而從現在的情況看，兩者的價值已然發生顛倒。

為什么會這樣？只能說西湖邊的獨棟別墅太稀缺了。

△屋頂露臺

目前，西湖邊已知的有產權可交易的名人故居總共就三套，分別是南懷瑾的潤廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長生路32號，因而，這套房子稱得上是稀缺中的稀缺。

簡單來說，江南里屬于有錢人花錢也能買，下限高但是上限一般，所以最終是二拍降價成交，而故居屬于有錢也不一定能擁有，下限雖一般但上限極高。