溫哥華華埠發(fā)展計劃修訂方案出臺 保存風(fēng)貌助申遺

據(jù)加拿大《明報》報道，近日，加拿大溫哥華華埠發(fā)展修訂計劃出爐，將于當(dāng)?shù)貢r間5月15日呈交市議會討論。市政府建議禁止華埠南區(qū)興建樓高超過90尺（30米）的新建筑，取消原有的更改土地用途申請程序。此外，市政府建議就建筑樓層數(shù)目、店鋪寬度、地積比率等設(shè)置上限，以確保華埠歷史面貌得以保存，并申請成為聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。

現(xiàn)行的溫哥華華埠發(fā)展計劃于2011年制定，把華埠劃分為兩大區(qū)：華埠區(qū)（HA-1）和華埠南區(qū)（HA-1A）。華埠區(qū)以片打東街（East Pender Street）為主軸，而華埠南區(qū)則為片打東街以南的范圍，包括奇化街（Keefer Street）和喬治亞街（Georgia Street）。

市政府把華埠劃分為兩大區(qū)。（圖片來源：加拿大《明報》，溫哥華市政府圖片）

市政府文件指出，不少市民對華埠的發(fā)展前景表示憂慮，表示大規(guī)模、以市場為主導(dǎo)的發(fā)展計劃，令華埠原有的歷史風(fēng)貌逐漸消失?？焖俚陌l(fā)展不但影響華埠特色，衍生的物價上升、商戶遷出等問題也對華埠居民產(chǎn)生沖擊。因此，市政府認(rèn)為有必要修改華埠發(fā)展計劃，保護(hù)華埠社區(qū)特色，為華埠申請為聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)做準(zhǔn)備。

根據(jù)原有政策，華埠南區(qū)的建筑高度上限為90尺，但發(fā)展商可通過更改土地用途，申請興建最高150尺（50米）的高樓。對此，市政府建議撤消有關(guān)的申請辦法，即華埠南區(qū)的建筑高度最高為90尺，超過該上限的興建項目，市政府將不再考慮。

市政府指出，在原政策下，發(fā)展商一般會以對社區(qū)投資，換取興建更高的公寓，但社區(qū)普遍認(rèn)為，高樓對華埠的破壞更大，交換條件的做法不值得，因此建議“一刀切”，限制高度在90尺。至于華埠區(qū)，建筑高度上限維持在75尺（25米）。

此外，修訂計劃將原政策中沒有的建筑樓層數(shù)目、地積比率等都制定了上限規(guī)定。市政府提議，華埠區(qū)75尺高度的建筑，樓層上限為7層；50尺（約17米）建筑，則最多興建5層。此外，地積比率上限為4.8，發(fā)展地皮不可超出50尺，而街鋪的寬度不可超過25尺（約8米），避免興建規(guī)模過大的公寓和店鋪。

華埠南區(qū)方面，90尺建筑最多可興建8層，地積比率上限為5.35，發(fā)展地皮和店鋪寬度上限分別為75尺和50尺。

有關(guān)的建議報告將于當(dāng)?shù)貢r間5月15日提交到市議會討論，如獲通過，將會展開聽證會，搜集市民意見，之后再作表決。