杭州發文規范商品房銷售：現場須公示地下車位價格

中國證券網訊 杭州發文進一步規范商品房銷售現場公示和代理銷售行為，要求房地產開發企業、經紀機構除了基本的《企業法人營業執照》、《房地產開發資質證書》、《商品房預售許可證》等材料，還應當公示經備案的在售商品房銷售方案等內容。

據杭州住保房管微信號29日消息，近日，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室下發《關于進一步規范商品房銷售現場公示和代理銷售行為有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，對商品房銷售現場的公示內容以及代理銷售行為作了具體規范。

《通知》要求，各房地產開發企業、經紀機構除了公示基本的《企業法人營業執照》、《房地產開發資質證書》、 在售商品房的基本批建材料、《商品房預售許可證》等材料，根據目前搖號工作要求，還應當公示經備案的在售商品房銷售方案等內容。

《通知》明確，在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等；在銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。

商品房銷售現場應公示以下內容：

1.《企業法人營業執照》、《房地產開發資質證書》；

2.在售商品房的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》；

3.經備案的在售商品房銷售方案；

4.在售商品房地下車位(庫)價格承諾書；

5.在售商品房規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢(預售樓幢號與規劃不一致的，應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途、房產測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業服務和物業收費標準及其他影響購房決定的不利因素等；

6.在售商品房項目的現狀區位示意圖，包括紅線內外不利因素、教育不確定性因素、醫療、交通配套等；

7.經備案的在售商品房所有房源銷售價格及銷控表；

8.在售商品房每套的建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售價格及是否已售出等情況；

9.在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等；

10. 在銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；

11.在售商品房抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料；

12.關于解除土地使用權抵押登記的條件和時間的承諾書；

13.商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬號；

14.《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房買賣合同》(示范文本)及正在執行的政府相關文件；

15.委托代理銷售的，應公示代理銷售委托書、代理機構的資質證書；

16.所有銷售人員(包括開發企業及代理銷售機構)的姓名、照片、上崗證明；

17.房管、物價、工商等監管部門的監督舉報電話。

此外，《通知》對商品房的代理銷售作了具體的要求和規范，受托房地產經紀機構在代理銷售過程中，應當如實向購房人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產經紀機構在代理銷售商品房時不得向購房人收取任何費用。