1月首套房貸利率微降 一線城市穩定二線城市多數下調

繼去年12月全國首套房貸款平均利率環比11月下降0.53%之后，2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續穩中有降。

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降后今年1月保持穩定。

就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

一位國有大行人士告訴記者，他所在的銀行在北京地區2018年年底個人首套房貸利率為基準利率上浮10%，現在沒有變化，而且放貸較快。

一線城市變化不大，而二線城市大面積回調。以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

“目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節后，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區城商行個人房貸人士稱。

此外，2019年1月，在全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執行基準利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執行基準利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執行基準利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執行基準利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

數據還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。

就二套房貸而言，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，并已連續三個月出現回落。

在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市出臺公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，盡早發揮租賃市場對市場的利好作用。