全國首套房貸利率維持下行 今年房貸利率或穩(wěn)中有降

昨日，融360發(fā)布的2月份中國房貸市場報(bào)告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。2月利率下調(diào)銀行數(shù)量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。報(bào)告認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。

利率下調(diào)銀行增多 達(dá)44家

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國35個(gè)城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)利率的1.213倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)（上期上浮14.9%）。

首套房貸利率上海最低 武漢最高

在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中2月最低值為上海的5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢的6.16%，與上月持平。

2019年2月全國首套房貸款平均利率最低的前十個(gè)城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、廣州5.55%。

全國首套房貸利率最低前十城市所包含的一線城市中，上海穩(wěn)居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個(gè)位次，廣州第十。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于[5.06%，5.46%]區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

二套房貸利率已連續(xù)回落4個(gè)月

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續(xù)回落4個(gè)月，并在時(shí)隔8個(gè)月后首次回歸至6%以下水平。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有33家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增1家；有44家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增5家；有234家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月增加10家；有196家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上，較上月減少24家。

文/本報(bào)記者 程婕