福州限購令出爐 二套房商貸首付不得低于五成（2）

樓市備案不斷收緊

樓盤備案限制不斷收緊，福州多數樓盤無法備案！除了土地根本供應原因以外，受到樓市政策調控影響，福州樓盤備案日益嚴格，甚至有的樓盤備案周期長達半年之久！業內人士透露，由于現在預售證審批較為嚴格，所以新盤每次預售能獲得審批的房源數量都比較有限。

開年到現在接近兩個多月的時間內，福州五區僅有16個項目取得了預售證，住宅可售總套數僅1433套！創下一年多以來新低！據分析，商品房的價格不斷上漲又遇到限簽，很多超過25000元/平的房源既然備不了案，就干脆延長推售節奏，因此造成商品房供應短缺。

從躁動不安到如今政策落地，所有人最關心的事情莫過于樓市走向會受到什么影響？一線城市不斷升級的限購政策到底劍指何處？

據不完全統計，自2月28日以來，已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有南京、杭州、青島等熱點二線城市，還有河北涿州、浙江嘉善這樣一線城市周圍的三四線城市。

在房子“只住不炒”精神的引領下，北上廣深四個一線城市進入“認房又認貸”時代，多地也均出臺“猛藥”為樓市降溫。這輪調控哪家藥最“猛”？什么是“認房又認貸”？對哪些人影響最大？又將產生什么效果？

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本文綜合自福州房產、藍房網福州站、央視新聞及網絡公開報道