住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務設施不動產(chǎn)首次登記 這些手續(xù)要注意

福州新聞網(wǎng)12月27日訊（福州日報記者 阮冠達）記者25日從市不動產(chǎn)登記和交易中心獲悉，我市住宅區(qū)配建的養(yǎng)老服務設施辦理不動產(chǎn)首次登記工作正有序推進。據(jù)統(tǒng)計，今年在該中心備案的各類養(yǎng)老中心、養(yǎng)老服務站等共96處，約1.7萬平方米，其中15處已辦理首次登記，約1900平方米。首次登記后，相關項目才可辦理轉(zhuǎn)移登記或個人辦證業(yè)務。

隨著全市養(yǎng)老事業(yè)的不斷推進，各住宅區(qū)配建的養(yǎng)老服務設施也漸漸進入登記核驗階段。市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，若建設單位未按要求移交養(yǎng)老設施的，自然資源和規(guī)劃部門不予通過土地核驗，不動產(chǎn)登記中心也無法辦理不動產(chǎn)首次登記手續(xù)。

負責人提醒：項目竣工后，開發(fā)建設單位應同步辦妥養(yǎng)老服務設施規(guī)劃驗收、土地核驗、竣工驗收備案等各項驗收手續(xù)并辦理面積測繪后方具備辦理不動產(chǎn)首次登記的條件。

此外，對于住宅區(qū)配建有養(yǎng)老服務設施的，開發(fā)建設單位若未按要求移交養(yǎng)老服務設施的，市自然資源和規(guī)劃局也無法通過土地核驗手續(xù)；對于土地合同約定要移交給市政府確定的管理使用單位的，開發(fā)建設單位完成不動產(chǎn)首次登記后，由政府指定的管理使用單位持產(chǎn)權移交協(xié)議，向稅務部門申請完稅手續(xù)后，辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移到指定的管理使用單位的登記手續(xù)；對于在2011年后簽訂的土地出讓合同中未約定配建公共配套設施（含養(yǎng)老服務設施）權利歸屬的，市自然資源和規(guī)劃局應予以簽訂補充合同明確約定歸屬，之后再辦理不動產(chǎn)登記。