福州房屋建筑面積測算技術規程實施 交房辦證將提速

福州新聞網2月2日訊（福州晚報記者 何佳媛）1日，由市自然資源和規劃局與市不動產登記和交易中心共同編制的《福州市房產與規劃建筑面積測算技術規程（暫行）》開始實施。

據悉，這有助于市民交房辦證提速，同時引導新建住宅等建設項目進一步優化，提升福州市人居環境。

統一建筑面積計算規則

問：為什么要出臺《技術規程》？

答：房產管理的國家標準《房產測量規范》于2000年開始實施，隨著時間的推移，出現了許多國標未涉及的建筑形態，需要進一步細化明確。

在延續執行國標規范，保持房產面積規定穩定的基礎上，《技術規程》吸收了規劃管理的國標《建筑工程建筑面積計算規范》，增加了新建筑形態等相關規定內容。

問：《技術規程》怎樣保障群眾利益？

答：《技術規程》統一了各類房屋的測量點位置和建筑面積計算規則。《技術規程》在房屋測量部分，要求規劃建筑面積的測算標準向房產建筑面積測算靠攏。

《技術規程》還創新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產權面積和規劃計容面積的理念。幢建筑面積指標的先行統一，對現行建筑面積國標的規范融合具有實踐探索意義。

交房辦證將提速

問：交房辦證如何提速？

答：《技術規程》實現了兩個銜接。在項目建設周期上，銜接了各類房屋在規劃設計審批階段和規劃竣工測量階段的面積規則，銜接了房產預售階段的預算和房產首次登記階段的實地測量面積規則。在規劃審批和房產登記部門之間，銜接了各類房屋在規劃和房產方面的建筑面積規則。

有了統一、明晰、相互銜接的建筑面積技術規程后，設計單位可以定制軟件功能，快速優化設計方案；測繪單位可實現快速測算多個部門所需的測繪成果；規劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批；政府在優化營商環境，推進土地、規劃、房產所需各項測繪成果“多測合一”也有了抓手。

房產和規劃建筑面積的標準統一，節約了建設單位的時間和成本，從拿地到取得規劃許可證的時間將縮短，交房辦證速度自然更快了。

地下電梯井等不計算容積率

問：如何引導福州市人居環境提升？

答：《技術規程》支持城市、農村建設風貌的改善，實現人居環境“三個提升”。

第一，架空綠化、風雨連廊、架空通廊等不計算容積率，鼓勵企業在開發建設時，通過增設不計容建筑，來提升小區品質，實現小區內不用打傘的慢游環境，進一步提升市民居家福祉。

第二，鼓勵更合理的水平通道和樓電梯交通系統、更舒適實用的陽臺和廊等設計，進一步提升城市建筑品質與內涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車場的樓梯和電梯原本是計容面積，企業建設的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數并不多，居民不夠方便。《技術規程》實施后，地下室樓梯、電梯及相連的門廳給予合理的不計容面積，引導企業多建設直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

第三，《技術規程》充分考慮了農村房屋建筑特點，助力農房面積測算和辦證，引導美麗鄉村的建設風貌。

新規適用于各縣（市）區所有建筑

問：《技術規程》的實施范圍？

答：《技術規程》適用于全市各縣（市）區的所有建筑，包括商品房、廠房、農房、自建房等。

《技術規程》對2月1日前已取得國有建設用地劃撥決定書、建設用地使用權出讓合同、土地成交確認書、《建設用地規劃許可證》的建設項目，在施行之日起3個月內核發《建設工程規劃許可證》的，可繼續沿用原規定對房屋房產建筑面積和規劃建筑面積進行測算。

施行之日起滿3個月仍未核發《建設工程規劃許可證》的，按照《技術規程》進行測算。

《技術規程》全文將在福州市政府網站公布，感興趣的市民可以查閱。