福州修訂版房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則出爐

福州新聞網(wǎng)11月29日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 潘倩）29日，福州市出臺(tái)《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2021年修訂版）。《實(shí)施細(xì)則》按照“簡(jiǎn)單、管用、可操作”原則，對(duì)福州市城區(qū)現(xiàn)行征收補(bǔ)償政策進(jìn)行梳理修訂，著力使政策更規(guī)范、更合理、更公平。

《實(shí)施細(xì)則》主要包括三個(gè)方面內(nèi)容，一是整合匯總現(xiàn)行所有征遷政策文件，對(duì)被征收房屋類別、過渡保障和激勵(lì)機(jī)制重新分章明確，共計(jì)48條。二是廢除不再適用的補(bǔ)償條款，增加安置型商品房相關(guān)規(guī)定。三是修訂部分補(bǔ)償政策，補(bǔ)充計(jì)戶補(bǔ)償依據(jù)，增加建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）可作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，但持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補(bǔ)償；調(diào)整層次系數(shù)計(jì)算規(guī)則，將原規(guī)定按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價(jià)，修訂為按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層（總樓層的中間層）為0。非住宅房屋原則上按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置條件的可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按雙評(píng)估方式結(jié)算調(diào)換差價(jià)。

《實(shí)施細(xì)則》還進(jìn)一步完善了公房征收補(bǔ)償安置政策。一是對(duì)于1998年12月1日取消福利分房前將國(guó)有直管或國(guó)有單位管理的辦公用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房等非住宅公房改作住宅并分配給干部職工居住使用的，明確征收時(shí)視同住宅公房進(jìn)行補(bǔ)償安置。該細(xì)則施行前的項(xiàng)目符合上述情形的，可參照?qǐng)?zhí)行。

二是原《實(shí)施細(xì)則》對(duì)公租房、實(shí)行市場(chǎng)租賃行為的國(guó)有房產(chǎn)征收補(bǔ)償未作規(guī)定，此次修訂進(jìn)行了補(bǔ)充完善。征收公租房，依據(jù)住房保障政策重新審查，符合條件的，按同等保障戶型另行配租，不符合條件的予以收回。征收市場(chǎng)租賃行為的國(guó)有房產(chǎn)，終止租賃關(guān)系收回房產(chǎn)，對(duì)承租人給予搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

三是對(duì)已享受過住房保障政策的公房承租人的補(bǔ)償進(jìn)行了修訂，原則上應(yīng)退出承租的公房，租（住）戶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)確無他處住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供相應(yīng)房源給承租人繼續(xù)承租。