福州：商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái) 定金購(gòu)房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶

近日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)印發(fā)了《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

《辦法》所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包含預(yù)售定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)銀行按揭貸款、住房公積金貸款、安置型商品房的政府回購(gòu)款、全裝修款等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇福州市行政區(qū)域內(nèi)的監(jiān)管銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名中應(yīng)體現(xiàn)“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣；由市城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；同一本預(yù)售許可證內(nèi)的商品房只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶；購(gòu)房款繳款憑證（刷卡POS單）中應(yīng)體現(xiàn)結(jié)算賬戶（即監(jiān)管賬戶名和賬戶號(hào)）；監(jiān)管賬戶信息應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證上載明并依法公示；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示商品房預(yù)售許可證。

新建商品房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購(gòu)房人直接將購(gòu)房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人應(yīng)依法依規(guī)購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，并按照合同約定直接將購(gòu)房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介公司代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂的中介代理合同中明確收取的所有售房款應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

新建商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管額度”）原則上不高于項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.1倍，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)等級(jí)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管額度實(shí)行差異化監(jiān)管。商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，超過(guò)監(jiān)管額度的資金，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，并登記記錄提取時(shí)間、金額、用途等信息。監(jiān)管額度內(nèi)的資金必須用于本項(xiàng)目工程建設(shè)。工程款中的人工費(fèi)（工資費(fèi)）可依據(jù)《福建省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)撥付到農(nóng)民工工資專用賬戶。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局依法依規(guī)立案查處，責(zé)令其限期整改：逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的；使用非監(jiān)管賬戶收取購(gòu)房款的；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；提供虛假資料或通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)套取監(jiān)管賬戶資金的；其他違反本辦法或監(jiān)管協(xié)議的行為。

市城鄉(xiāng)建設(shè)局可按照監(jiān)管協(xié)議，暫停該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶中預(yù)售資金撥付，函告相關(guān)職能部門(mén)暫停商品房預(yù)售、銷售，并根據(jù)其違法違規(guī)行為發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，予以房地產(chǎn)企業(yè)信用扣分，降低企業(yè)信用等級(jí)。（記者 江海）