四幅地塊小學劃片明確 福州四城區土拍周五開槌

福州新聞網8月27日訊（記者 韓靚）2024年福州第三輪土地拍賣將于8月30日上午在福州市公共資源交易服務中心舉行。26日，市自然資源和規劃局發布補充公告，明確本次土拍中4幅商品房地塊的劃片小學方案。

其中，宗地2024-28號（華鴻路東側出讓地塊）劃片福州市屏山小學；

宗地2024-29號地塊（金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二）劃片福州市金山實驗小學；

宗地2024-30號地塊（倉山區建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊）劃片福州市金山小學；

宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）劃片福州市鼓山苑小學；

2024年第三次公開出讓國有建設用地使用權用地信息

在本次補充公告中，最受關注的是，劃片福州市金山小學的宗地2024-30號地塊（倉山區建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊），以及劃片福州市鼓山苑小學的宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）。

劃片金山小

配套金山板塊最優質教育資源

據金山某中介門店店長介紹，由于榕心映月劃片金山小學，加之是板塊內為數不多的新盤，入市后迅速成為二手市場的硬通貨，目前二手售價約3.2萬元/㎡。

宗地2024-30號地塊（倉山區建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊）劃定金山小學，為市民安居金山提供了更多選擇。業內人士分析，與榕心映月相比，宗地2024-30號地塊（倉山區建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊）體量適中，利于社區規劃。地塊位置更靠近金山大道南側生活區，距離地鐵“馬榕站”約200米，距離2號線、5號線換乘站“金山站”約500米，交通優勢明顯。預估起拍樓面價約13718元/㎡，性價比十足。

2024_30（住）號倉山區建新北路與金達路交叉口東側出讓地塊位置示意圖

另一幅宗地2024-29號地塊（金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二），公告明確劃片為金山實驗小學。業內人士認為，該地塊除教育配套外，還有一大優勢在于高層可北望閩江，地塊距離地鐵5號線“馬榕站”約200米，出行便利。該地塊出讓面積26.54畝，起拍樓面價12518元/㎡。

宗地2024-29號（金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊二）

業內人士分析，對比金山熱門樓盤城市之光12931元/㎡的成交樓面價，兩幅金山待出讓地塊價格更實惠，位置更靠閩江、二環、市中心，再加上教育配套，未來入市對于周邊改善升級群體有極大吸引力。

地鐵+教育

有望成為東部流量紅盤

本次公告中，明確劃片鼓山苑小學的宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）也備受關注。

宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）

宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）正處地鐵2號線上洋站出入口，東側距離三環快速路約800米，交通出行便利。片區開發成熟，城市景觀面良好，可遠眺鼓山風景區；周邊有格致中學鼓山校區、宜家商業中心等配套設施。該地塊起拍樓面價9712元/㎡，對比南側三遠片區13000元/㎡左右的地價優勢明顯。

再加上優質的教育資源配套，可謂錦上添花。宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）劃片的鼓山苑小學對口福州格致中學鼓山校區，這幾年該校表現亮眼。業內人士推測，宗地2024-31號（永延大廈北側出讓地塊）綜合多重優勢有望打造成為剛需盤+地鐵+學區的流量紅盤。

2024年第三次公開出讓國有建設用地使用權用地信息

2024年福州第三輪土地拍賣計劃出讓的8幅地塊，總面積155.48畝，總起始價244100萬元，競買保證金共48820萬元。地塊用途方面，有4幅住宅用地、3幅商業用地和1幅工業用地。地塊分布方面，鼓樓區1幅，倉山區3幅，晉安區4幅。