國慶假期福州樓市成交量增加

國慶假期記者走訪了解到，福州多個熱門樓盤的到訪量和成交量環比明顯增加，有的房產中介機構“趕場”帶客戶看房。

國慶假期

樓市成交量環比增加

7日中午，晉安區某樓盤售樓處的洽談區里坐著許多看房者。“我們的項目離鼓樓區很近，是典型的改善型項目。房產新政公布后，假期單日成交金額超過1億元。”置業顧問小張說，“國慶假期每天都有百來組看房者，現在一名置業顧問的帶客量和假期前相比增長了兩三倍，我們差點忙不過來。”

小張表示，之前的購房者大多只是有買房意向，新政出臺后很多原本猶豫的客戶都來下定了。

臺江區某樓盤一名置業顧問表示，國慶假期他們很忙。他說：“現在來看房的客戶更干脆了，上午1小時我的兩位同事接待了3組客戶，整個項目一上午賣了5套房。”

國慶假期福州的二手房市場也活躍了起來。

“國慶假期我們都在加班。”麥田房產一位業務負責人告訴記者，之前都是他給客戶打電話，國慶假期有不少客戶打來電話咨詢新政策，并主動預約時間看房。

西二環附近一家房產中介門店的店長林先生說，店里有十幾個人，假期每天都從早忙到晚。之前一些觀望的客戶也出手了，假期交易量比平時增長了兩倍多。

福州多家房產中介企業表示，假期二手房房價沒有大的變化，成交量增加是因為國家的購房政策有利于樓市，大家選擇出手。

存量房貸利率調整在即

央行鼓勵“一鍵式操作”

央行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，包括調整存量房貸利率。央行同步發布的“答記者問”提出，將引導商業銀行于10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整，其中首套、二套及以上存量房貸都可調整，且包括去年已經調整過的存量房貸。

根據市場利率定價自律機制同日發布的倡議，對于LPR基礎上加點幅度高于-30基點的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。目前四大行、主要股份制銀行和城商行均已響應，調整后的利率為LPR-30基點。按照100萬元房貸、20年等額本息來算，每年將節省利息支出1872元。

在辦理方式上，央行鼓勵銀行提供線上渠道“一鍵式操作”辦理。參考去年8月每一次調整存量房貸利率時的做法，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，不必到商業銀行網點辦理。

各大商業銀行發布公告稱，將堅決落實有關要求，依法有序推進降低存量房貸利率工作，至于調整到多少數值，則要看借款合同里的重定價日。

例如，A先生的房貸重定價日為每年1月1日，簽署的房貸合同利率為LPR不加點。由于重定價日在1月1日，目前參照的還是2023年12月的LPR，也就是4.2%。此次存量房貸利率調整后，A先生的房貸利率降至LPR-30基點，也就是3.9%。如果從現在起到12月的LPR保持不變，那么到明年1月1日，存量房貸利率才能降至3.55%。

B女士當前的存量房貸利率為LPR不加點，重定價日為9月1日。目前參考的是8月的LPR，也就是3.85%。本次存量房貸利率調整后，她的房貸利率進一步降至LPR-30基點，也就是3.55%。（記者 江海 文/攝）