廈門：商業(yè)辦公項(xiàng)目符合條件可變更為酒店

東南網(wǎng)10月13日訊（本網(wǎng)記者 鄒玒 通訊員 劉一鳴）為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步化解商業(yè)辦公的庫存，提升和完善廈門作為國(guó)際性風(fēng)景旅游城市的服務(wù)能力，《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店項(xiàng)目暫行規(guī)定》近期出臺(tái)。13日上午，廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市文化和旅游局召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)該規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)解讀。

根據(jù)規(guī)定，廈門市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項(xiàng)目以及2017年12月30日之前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦公項(xiàng)目，若要變更為酒店，應(yīng)當(dāng)符合6個(gè)條件，分別為申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致；已經(jīng)取得預(yù)售許可證的在建或已建成項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先停止預(yù)售；應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人（含項(xiàng)目已售房產(chǎn)的買受人）意見；須成立獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)法人公司；已按原出讓合同和監(jiān)管協(xié)議約定完成稅收等承諾，或已按規(guī)定補(bǔ)足稅額、繳納違約金；功能變更后應(yīng)能滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求。

存在按照總部用地政策出讓的辦公項(xiàng)目、存在違法違規(guī)用地行為未處理的、應(yīng)依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的、變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的4種情形之一，則不得變更。

需注意的是，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)變更單位須成立獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)法人公司；申請(qǐng)變更的建筑面積必須辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。也就是說，將商業(yè)、辦公用途變更為酒店用途，必須整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各職能部門須嚴(yán)格履行監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)變更用途項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行全鏈條監(jiān)管，嚴(yán)禁產(chǎn)生“類住宅”、違法違規(guī)改變土地性質(zhì)和建筑功能、違法違規(guī)銷售等問題。

此外，規(guī)定還明確了用途變更應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款計(jì)算方式，并對(duì)用途變更時(shí)的建設(shè)規(guī)范、計(jì)容總建筑面積、變更申請(qǐng)程序等作了詳細(xì)規(guī)定。