漳州市區年內第三場土拍 國企和底價成關鍵詞

10月20日，2021年度市自然資源局第三場國有建設用地使用權拍賣會如期舉行。除去開拍前一天因方案調整宣布取消出讓的2021P09（高新區地塊）、2021P11（石亭街道地塊）之外，其余4幅地塊悉數尋得買主。2021P07、2021P08、2021P10分別被九龍江、城投、圓山聯合體以底價收入囊中，2021P12僅加價一次被龍文發展拿下。

此前，全國多個城市在9月第二次集中拍地時均不同程度地呈現降溫情況，多城出現多宗地塊停拍、流拍及底價成交現象，成交溢價率也普遍較低。這與房地產行業融資環境收緊、新盤銷售難度加大等有關。

身為三線城市的漳州雖定在10月開拍，仍被這波寒意波及。報名參與四幅地塊角逐的競買人均為本地國企或國企與其他企業聯合體，四幅地塊報名企業各兩名，三幅地塊僅舉牌應價即成交，一幅僅加價一次，整場拍賣會僅持續約40分鐘。

2021P07地塊：片仔癀資產底價拍下芝山宜居地塊

現場有漳州片仔癀資產經營有限公司（九龍江集團100%持股）、漳州發展兩家企業參與競買2021P07地塊。片仔癀資產率先應價，拍賣師三次報價后，即確認片仔癀資產取得該地塊使用權。這幅地塊起始價即成交價為28100萬元，溢價率0%，樓面地價6762元/平方米。

2021P07地塊位于薌城區漳華路以南、芝山路以東，毗鄰芝山公園、漳州市實驗幼兒園、漳州一職校、漳州一中分校、漳州市醫院等。出讓面積為24444平方米，計容建筑面積小于41555平方米，土地用途為住宅、商服。地塊容積率低，小于1.7，綠地率大于30%，建筑限高60米，最高大概是20層，平均層數宜為7-9層。可見，這幅地塊將打造成一幅低密度宜居社區。并且，地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

2021P08地塊：城投底價拿下丹霞路回購地塊

漳龍集團、漳州城投置業有限公司參與了該地塊的競買。競拍開始后，城投舉牌應價，以底價15300萬元拿下地塊，溢價率0%，樓面地價2908元/平方米。

2021P08地塊位于薌城區丹霞路以東、建元路以南、悅港路以西、龍江明珠以北，周邊有漳州碧湖萬達廣場、新城學校等，生活便利，配套齊全。這幅地塊不大，用地面積21919平方米，計容建筑面積小于52606平方米，土地用途為住宅及商服。容積率小于2.4，建筑密度小于25%，建筑限高80米。該地塊帶回購方案，競拍過程未觸發“競回購”規則，住宅商品房回購價為7452元/平方米，商業用房回購價為10800元/平方米，地下車位回購價為3000元/平方米。

2021P10地塊：圓山聯合體底價獲得圓山回購地塊

漳州圓山發展有限公司和福建淳青建設發展有限公司聯合體、九龍江報名參與了該地塊的競買。圓山聯合體以底價35500萬元拿下該地塊，溢價率0%，樓面價1714元/平方米。

該地塊毗鄰圓山文化中心、水仙花海，人氣旺，環境美。該地塊是此次土地出讓中面積最大的地塊，建成后將由政府回購。競拍過程同樣未觸發“競回購”規則，住宅商品房回購價為5559元/平方米，商業用房回購價為12000元/平方米(一層店面12000元/平方米、二層店面6000元/平方米)，非公共停車位回購價為100269元/個。

2021P12地塊：龍文發展加價競得藍田剛需地塊

參與2021P12地塊競買的是漳州市龍文盛泰房地產開發有限公司（龍文發展100%持股）和漳龍。漳龍率先應價，龍文發展快速舉牌加價，漳龍不再加價。最終龍文發展以54200萬元拿下P12地塊，溢價率0.74%，樓面價4195元/平方米。

2021P12地塊位于龍文區朝陽南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍田二實小以西，用地面積44553平方米，計容建筑面積小于129203平方米，容積率小于2.9。地塊居住建筑平均層數為19層以上，地塊商業建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%，是一幅剛需住宅建設用地。

■記者 張 晗