漳州創新推出二手房“帶押過戶”新模式

近日，市民鄭先生、廖先生順利以“帶押過戶”模式在漳州臺商投資區房產交易中心和不動產登記處辦理了二手房轉讓手續，成為漳州首例“帶押過戶”業務的受益者。

據悉，對于抵押中房屋的轉讓，傳統二手房交易中普遍采用“先解押再過戶”模式，即要求賣方必須先還清原房屋貸款并解除房屋抵押，才能辦理后續的過戶手續。為了確保順利過戶，此時賣方因需在短期內籌資還貸，往往會選擇借助“墊資過橋”或由買方墊付等方式進行交易，不僅過戶過程手續多、周期長，交易成本也相對較高、資金安全難以得到有效保障。

針對上述難題，我市創新推出的二手房“帶押過戶”新模式，賣方無需提前還清銀行貸款，買賣雙方只要與銀行達成一致意見并簽訂相關協議，就可申請辦理二手房“帶押過戶”。在“帶押過戶”的模式下，買方的貸款資金優先償還賣方的銀行貸款，這種方式既減輕了賣方籌資提前還貸的壓力，能夠有效避免因借助過橋等方式籌款還貸而產生的額外交易成本，又大幅縮短二手房交易周期，同時也進一步降低了二手房的入市“門檻”和流通成本。

下一步，市住建局將進一步深化與不動產登記部門及銀行等金融機構的溝通合作，通過優化業務流程、強化技術支撐、細化工作指導，推動二手房“帶押過戶”新模式常態化，讓利好政策更多地惠及企業和群眾，為二手房交易市場注入新活力，推動我市房地產市場平穩健康發展。（記者 蔡柳楠 通訊員 嚴藝娟 林少芬）