6月3日起家庭住房“以舊換新”可申請辦理

記者獲悉，備受市民關注的家庭住房“以舊換新”將于6月3日起開始受理。截至5月21日，市區（薌城區、龍文區、高新區）已有26家房企的27個在建在售項目逾3000套房源入駐“以舊換新”平臺。

5月24日起，市民可在漳州市房屋租售一體化平臺（網址：https://zzfc.zzcia.com/）查看房源信息。6月3日起，市民可攜相關材料到薌城區延安北路東盛大廈三樓“以舊換新”服務窗口現場辦理，同時也可通過上述平臺進行“以舊換新”線上申請，申請時間為6月3日至12月31日，期間若平臺運營主體累計購滿1000套“舊房”，則提前終止。

本次“以舊換新”事項由漳州安居智家住房開發有限公司和漳州城投資產經營管理有限公司共同負責運營。經征集，目前漳州市共有9家評估機構、68家房地產經紀機構加入“以舊換新”平臺。“舊房”掛牌交易價格通過平臺合作的評估機構按“一編一審”方式確定，產權人簽訂《預購買協議書》后其“舊房”將被鎖定，交易資金須實施監管。

“以舊換新”期間，認購的“新房”若為房源庫內房源，房企鎖定該房源時間最長至存量住房掛牌交易時限止。若到期“舊房”交易資金還無法按相關協議約定金額轉入房企賬戶，產權人（本人、配偶或子女）可結合自身實際選擇先行簽訂購房合同，待入賬資金達到首付款后辦理合同備案手續或由房企繼續鎖定房源至入賬資金達到首付款再辦理合同網簽備案手續。若約定掛牌交易時限截止后“舊房”未能售出，由運營主體按雙方確認的價格下調10%購買。

值得注意的是，“以舊換新”須實現“賣舊”且“買新”，即產權人賣出一套“舊房”，其本人、配偶或子女至少購買一套新建商品住房；若簽訂協議“賣舊”但未按約定認購新房，則運營主體不予購買該“舊房”，且產權人須承擔違約責任。新購商品住房若為期房，且所賣“舊房”為產權人家庭唯一住房，產權人可向運營主體申請返租，返租合同需另行簽訂。租金標準為自“舊房”不動產轉移登記之日起至新房交付（以房企通知的交付時間為準）后第十個月內，電梯房15元/平方米、樓梯房10元/平方米，若超期仍需續租的（即從第十一個月起），租金按上述標準上浮50%計收。（閩南日報記者 蔡柳楠）