漳州市中心城區房地產開發利用新規出爐

為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，近日，漳州市出臺了《關于進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策的意見（試行）》（以下簡稱《意見》），進一步促進漳州房地產市場平穩健康發展。《意見》共包括強化招商服務、優化土地供應、簡化合同管理、量化規劃管控、細化項目驗收、固化確權登記六個方面23條措施。值得一提的是，《意見》中的“量化規劃管控”部分針對計入容積率建筑面積的規則進行了調整。

所謂容積率，是指一個小區的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；對于置業者來說，容積率直接涉及居住的舒適度。《意見》通過優化配電室計容、鼓勵底層架空、完善計算規則差異、優化煙道計容等一系列措施，進一步優化計入容積率建筑面積的范圍，或將給房地產開發商和置業者帶來一定的利好。

具體來看，“優化配電室計容”是指住宅區內獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房（指需移交供電部門的10kV及以下電壓等級的供配電設施，包括環網室、配電室、開閉所等）不計入容積率建筑面積。“鼓勵底層架空”是指鼓勵住宅及商業、辦公、酒店等公共建筑底層架空，住宅底層架空層高3.0～5.0米，公共建筑底層架空層高不低于4.5米，架空層設置為公共開放空間并對外開放使用，不計入容積率建筑面積。“完善計算規則差異”是指突出地面但高度小于2.2米的室外階梯及各類井道，不計入容積率建筑面積和建筑密度；突出屋面高度小于2.2米的設備間、電梯機房、樓梯間等，不計入容積率建筑面積。“優化煙道計容”是指供裙房商業、發電機房使用，依附建筑主體設置的煙道，不計入容積率建筑面積。此外，《意見》還提到，高層建筑因造型需要設置的屋面構架超高幕墻所形成的屋面空間，也不計入容積率建筑面積。

《意見》自印發之日起施行，有效期兩年。適用于文件印發后出讓的經營性房地產用地，適用范圍為薌城區、龍文區、漳州高新區。其他縣（區）、開發區（投資區）可參照執行。（閩南日報記者 閆鍇）