北京擬規范互聯網平臺租房怎么回事？北京要如何規范互聯網平臺租房

為深入貫徹“掃黑除惡”專項斗爭工作精神，進一步規范北京市房屋租賃市場秩序，維護租賃當事人合法權益，北京市住房城鄉建設委會同市場監督管理局、市互聯網信息辦公室、市通信管理局、市公安局起草了《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知（征求意見稿）》，現面向社會各界公開征求意見。

該征求意見稿，進一步規范互聯網發布本市住房租賃信息。要求互聯網交易平臺不得為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的；未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場監管等部門依法限制發布的企業、從業人員發布住房租賃信息。同時要求互聯網交易平臺要切實履行平臺信息審核和管理責任：房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構（含分支）重復發布；同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示；下架發布超過30日的房源信息；不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

該征求意見稿，進一步規范發布住房租賃信息主體。明確通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃信息的企業要依法登記且正常經營；信息發布人員持有從業人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關資料備查。要求住房租賃企業及時將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監管平臺。在互聯網交易平臺房地產經紀機構、住房租賃企業展示房源信息的頁面同步展示企業、從業人員真實合法身份標識、企業投訴受理電話、在本平臺被投訴的記錄、發布房源信息的數量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。對違規通過互聯網交易平臺發布房源信息的企業、從業人員，暫停信息發布1至3個月；違規發布3次以上的，不得再通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源信息。

該征求意見稿，明確建立互聯網綜合治理工作機制，住建、市場監管、網信、公安、通信管理部門加強對互聯網平臺發布住房租賃信息的監管，加強聯動，協調配合。同時市住房城鄉建設委通過門戶網站公開已備案的企業名錄和已辦理信息卡的從業人員信息，并向發布住房租賃信息的互聯網平臺提供信息查詢、驗證接口，逐步建立完善房屋租賃信用管理體系。

該征求意見稿，公開征求意見時間自2019年6月26日至2019年7月2日，歡迎社會各界通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住房城鄉建設委。

專家解讀

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強

目前，越來越多的人通過互聯網、手機APP獲取房源信息，住房租賃企業和房地產經紀機構主要通過互聯網平臺發布房源信息獲客，有關互聯網平臺發布的房源信息魚龍混雜、難辨真偽。

去年以來北京市大力規范網絡房源發布，多次開展專項執法檢查，集中約談主要網站，嚴查發布違規、虛假房源信息，下架違規房源信息 92萬余條，凍結違規用戶帳號約7萬個。在總結經驗的基礎上，近日北京市五部門聯合發布《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知》（征求意見稿），將為凈化住房租賃市場、規范租賃行為發揮積極作用，這個文件有以下幾個特色：

一是強化源頭治理。當前北京已將“黑中介”列入“八黑”之一。通過媒體報道，不難發現，未到有關主管部門登記備案的“黑中介”，其欺騙消費者的手段大多是通過互聯網平臺發布低租金的虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過設置合同陷阱等侵害租賃當事人權益。此次《征求意見稿》對發布住房租賃信息的企業及人員進行了規定：要求企業依法登記且正常經營；信息發布人員持有從業人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關資料備查。同時禁止互聯網平臺為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的企業，未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業人員，被住建、市場監管等部門依法限制發布信息的企業及人員發布住房租賃信息。這樣，從源頭上切斷了“黑中介”攬客的主要途徑。

二是強化過程管控。《征求意見稿》要求互聯網平臺要加強審核、管理住房租賃信息，不得出現違法違規、虛假、重復和“僵尸”房源信息，要求房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構（含分支）重復發布；同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示；為保證房源信息時效性，下架發布超過30日的房源信息；不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。同時要求在展示房源頁面同步展示：該企業營業執照信息、備案信息和從業人員信息卡標識；投訴受理電話；被投訴的記錄；發布房源信息的數量；行政管理部門提供的信用記錄；北京市房屋租賃合同示范文本等，方便群眾對發布主體以往業績及誠信情況“一目了然”。

三是強化違規處理。《征求意見稿》中加大了對住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員違規發布房源信息處罰力度，對違規發布房源信息的企業、從業人員，包括近期媒體曝光的“買賣信息卡的”將暫停信息發布1至3個月，違規發布3次以上的，將不得再通過互聯網平臺發布本市住房租賃房源信息。同時，建立互聯網住房租賃信息綜合治理工作機制，綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發布等方式加大對發布虛假、違法違規房源信息的互聯網平臺、企業及相關人員的懲處力度。

該征求意見稿，公開征求意見時間自6月26日至7月2日，大家如有更好的針對“黑中介”、“二房東”治理措施，可以借此征求意見契機，發送書面意見到相關郵箱。