深圳不再公布樓市均價怎么回事？深圳為什么不再公布樓市均價（2）

觀察

1、受調(diào)控影響新房均價一直穩(wěn)定在5.4萬

盡管深圳市房地產(chǎn)信息平臺此番調(diào)整，將有關(guān)新房房價的具體信息隱去不再公布，但受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，此前深圳新房均價已經(jīng)長時間的保持在相對平穩(wěn)的5.4萬水平線上下。根據(jù)此前深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示的數(shù)據(jù)，自2016年10月開始至2019年3月，整整30個月，深圳新房月度網(wǎng)簽成交均價就一直保持在5.4萬／平方米的水平，且每月變化數(shù)額也幾乎都在在兩位數(shù)以內(nèi)，房價數(shù)據(jù)在圖表上的趨勢幾乎為一條水平直線。

從上圖可看出，從2018年1月至2019年3月，深圳每月新房成交均價最高為54240元／平方米，最低為54005元／平方米，兩者差距僅235元／平方米。

2、數(shù)據(jù)里的“小陽春”并不能代表樓市真實情況

今年春節(jié)后，深圳樓市開始出現(xiàn)“小陽春”的現(xiàn)象。多數(shù)業(yè)內(nèi)觀點認為，這是受去年房地產(chǎn)調(diào)控影響而擠壓的置業(yè)需求，在受到房貸利率的下調(diào)和開發(fā)商集中推盤等多重因素的共同影響所造成的。但事實上，在短暫的3、4月“小陽春”過后，深圳樓市很快的回歸“理性”。具多家深圳市房地產(chǎn)中介機構(gòu)反饋，自4月底開始，深圳樓市實際成交已有所放緩。

對于這一點，前文提到的深圳市住建局回復(fù)中也有所涉及， “由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價格信息并不能很好的反應(yīng)市場的真實情況”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析員華洪分析任命，此時下架原本公開的數(shù)據(jù)，有很大一方面的考慮就是為了穩(wěn)定市場平穩(wěn)，控制情緒不要大起大落。

3、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性的“先天短板”

對于數(shù)據(jù)統(tǒng)計而言，樣本量的規(guī)模直接決定了其結(jié)論的科學(xué)性。相比起依托于各中介企業(yè)自身成交而形成的樓書大數(shù)據(jù)而言，深圳市房地產(chǎn)信息平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因來源于深圳所有網(wǎng)簽成交，而成為深圳樓市“最具規(guī)模的”大數(shù)據(jù)信息庫，被各界樓市觀察者所廣泛運用。

另一方面，盡管數(shù)據(jù)體量巨大，但該數(shù)據(jù)來源本身卻有著不可忽視的制約性——網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。因此，若單純依靠該平臺數(shù)據(jù)來推論深圳房地產(chǎn)市場的真實情況，其實并不甚妥當。

此前曾有中介機構(gòu)行業(yè)人士表示，除卻網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相較市場具有一定滯后性外，由于深圳一直對新房市場實行嚴格的限價制度，新房網(wǎng)簽成交均價實際上已經(jīng)不能很好地體現(xiàn)市場真實的情況，相反沒有限價的二手房市場更具市場真實性。