房貸利率迎來大幅下調，能省多少錢？一文詳解

新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報價浮動利率的商業住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調。不僅是商業房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執行新的利率。

南京銀行北京西客站支行行長 徐婷婷：在我們網點貸款重定價日在1月1日的客戶占比大概80%，很多客戶可以享受到利率調整帶來的實惠。

2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR全年累計下降了60個基點。以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調至3.3%后，每月利息支出可節省300多元。

記者在走訪中遇到了不少市民，他們興奮地查到自己的房貸利率下調了，并有了新的支出計劃。

自去年11月1日起，商業個人住房貸款借款人可與銀行協商約定重定價周期、動態調整存量房貸利率。原來的房貸利率大多根據LPR的變化一年一調，現在客戶可以在三種周期中自行選擇：3個月、6個月、12個月。

中國銀行北京宣武支行消費金融部客戶經理 劉上筠：申請調整重新定價周期的客戶占我行存量客戶超三成，咨詢量也有顯著增長。

與此同時，存量房公積金貸款1月1日起執行新利率，也就是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，于1月1日起按相應首套、二套利率調整。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

值得注意的是，無論是商業貸款還是公積金貸款，此次利率調整均為自動調整，無需借款人自行申請，符合條件的購房者都能夠直接享受到降息帶來的實惠。