建設銀行發(fā)起設立住房租賃基金，助力發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給

11月8日，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。建設銀行董事長田國立、行長張金良、副行長紀志宏以及國家發(fā)改委、財政部、住建部、人民銀行、證監(jiān)會、北京市政府、中國基金業(yè)協(xié)會等單位有關領導出席發(fā)布儀式。

建信住房租賃基金的設立是建設銀行深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給的重要舉措。建設銀行通過出資設立住房租賃基金，深入推進住房租賃戰(zhàn)略，以市場化、法治化、專業(yè)化運作，投資房企存量資產(chǎn)，與有關方面加強協(xié)作，增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。同時，建設銀行將充分發(fā)揮集團優(yōu)勢，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量轉(zhuǎn)型升級的模式發(fā)展，形成集股權投資、資產(chǎn)并購、信貸支持、租賃運營、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務體系，持續(xù)提升建設銀行在住房金融領域的服務優(yōu)勢。

建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，建設銀行認繳人民幣299.99億元，建信信托有限責任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。截至目前，重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。基金投資項目成熟穩(wěn)定后，可通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。

建設銀行董事長田國立在致辭中表示，建設銀行作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務的銀行，始終緊跟國家住房制度改革步伐，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，主動創(chuàng)新金融產(chǎn)品，積極培育租賃市場，助力紓解百姓安居的痛點難點問題，多渠道探索新形勢下住房制度改革的新模式新路徑，取得了良好的戰(zhàn)略創(chuàng)新引領和綜合社會效應。試點設立住房租賃基金是黨中央、國務院賦予建設銀行的重大任務，也是建設銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措。建行將聚焦三個方面重點發(fā)力。一是著力探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，與地方政府合作設立配套子基金，撬動更多社會資本參與發(fā)展住房租賃，盤活房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)。二是著力構建住房金融服務新體系，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的服務閉環(huán)。三是著力引導居民住房消費新理念，宣傳培育“房子是用來住的，租挺好”的新風尚，增加一批性價比高、分層分類的租賃住房，滿足不同群體差異化需求，推動住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變。建設銀行愿同各方一道，齊心協(xié)力、穩(wěn)妥有序推進試點工作，努力讓成立基金邁出的一小步，成為帶動房地產(chǎn)業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出的一大步。

北京市政府副秘書長徐賤云代表首批試點區(qū)域地方政府致辭。徐賤云表示，北京市政府高度重視發(fā)展住房租賃市場，解決好大城市住房突出問題。建設銀行發(fā)起設立住房租賃基金，探索房企存量低效資產(chǎn)盤活路徑，能夠在穩(wěn)定市場信心的同時，增加北京市租賃住房供給，推動職住平衡，助力民生保障。北京市政府已組建工作專班，加強資源整合和配套政策落地，通過與建設銀行合作設立子基金，探索存量資產(chǎn)盤活轉(zhuǎn)為保障性住房的新路徑。

儀式上，建信住房租賃基金分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設立地方子基金，并由建設銀行提供信貸支持、運營管理、公募REITs上市等綜合服務，由地方政府在項目信息推薦、租賃需求整合等方面提供支持。

隨著建信住房租賃基金發(fā)布以及首批擬投資項目的簽約，基金試點進入正式實施階段。建設銀行將與各方一道，落實國家政策導向，推動一批示范性投資項目盡快落地。

北京市住建委、西城區(qū)、大興區(qū)、北京市保障房中心、首開集團、首創(chuàng)集團等單位及企業(yè)領導出席發(fā)布儀式。建設銀行總行有關部門、北京市分行、子公司、建信住房租賃基金籌備組相關負責人等參加活動。