田國立：為房地產市場打造“金融都江堰” 助力百姓實現“住有所居“

11月8日，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。建設銀行董事長田國立出席活動并發表致辭。以下為致辭原文：

尊敬的各位領導，各位來賓、媒體朋友們：

大家下午好！

在相關部門的大力支持下，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊。今天我們來到智匯健康城項目現場，共同見證基金的成立及合作簽約，我代表建設銀行對各位嘉賓的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

住房問題既是民生問題也是發展問題。今年10月，總書記在黨的二十大報告中再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，為住房制度改革和房地產市場平穩健康發展提供了根本遵循。

多年來，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代，為適應房改需求，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉。進入新時代，建設銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”、“租購并舉”的政策要求，于2017年將住房租賃確定為全行戰略，主動創新金融產品，積極培育租賃市場。截至目前，建行住房租賃相關貸款余額近2,100億元；成立專業的住房服務子公司，開業運營204個“CCB建融家園”長租社區，管理房源超14萬間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務平臺，企業用戶達1.6萬戶、個人用戶超4,200萬戶；公租房管理信息系統拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線。“要租房，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經驗，為建行更好服務新時代住房改革奠定了基礎。黨中央、國務院批準建設銀行試點設立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰略實施成效的肯定，也對建行的專業能力提出了更高要求。

兩千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而導之”的治水理念，修建了著名的都江堰工程。面對滔滔不絕的江水，不是修建堤壩硬堵，而是在淺灘處修堰分流，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患，造福了千千萬子孫后代。

當前，房地產市場形勢正在發生深刻變化，發展方向和模式面臨重大調整。我理解，房地產發展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產洪水的“堤壩”，而是要抓住房地產市場調整的時間窗口，順勢打造一個“金融都江堰”。我們既要因勢利導，有效化解行業風險，又要順勢而為，把握資產價格回調期的機遇，帶動各方資金盤活存量資產，向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質，助力完善國家住房保障體系。

住房租賃REITs以具有穩定租金收益的住房資產為支撐，將規模大、流動性較差的不動產產權份額化、標準化，在不確定的市場中，為機構和個人投資者提供收益相對穩定的投資產品。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目。今年8月，建行又以咨詢顧問、戰略投資、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數量均超過100倍，這表明市場對REITs產品有非常旺盛的投資需求。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發行和推廣，增強住房租賃項目的商業可持續性，同時培育新型財富管理市場，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求。

試點設立住房租賃基金是黨中央、國務院賦予建設銀行重大任務，也是建設銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措。我們將聚焦三個著力點。

一是著力探索房地產發展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金，并建立開放的“項目接口”，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領域長期資本投入不足、傳統債務工具覆蓋不夠等問題，幫助房地產行業盤活存量資產，降低庫存和資產負債率，增加租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。

二是著力構建住房金融服務新體系。以此次基金試點為契機，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。

三是著力引導居民住房消費新理念。我國現有近3億新市民，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給，讓廣大的城市建設者、創業者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變,讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。

金融是服務社會的美好事業。我記得，30年前，在建設銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發人員，建設銀行幫助他們在北京建立了自己的家。今天，我們與智匯健康城項目簽約，將把商業用房改造為500多套租賃住房，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫藥研發工作者馬上搬進新家。

這一切的發生，要特別感謝相關部委和監管部門敏銳研判市場形勢，給予金融創新鼓勵和支持！ 在此，我還要感謝各級地方政府完善配套政策，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關房地產企業積極配合，推動合作項目落地；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩定回報的項目中來，讓房地產投資回歸理性穩定和長期主義。

建設銀行愿同各方一道，齊心協力、穩妥有序推進試點工作。我希望，今天我們成立基金邁出的這一小步，能夠帶動房地產業朝著健康均衡發展邁出一大步。

最后，預祝此次發布和簽約活動圓滿成功！

謝謝大家！