福建漳州：金融賦能解企憂 閉環(huán)管理保交房

在福建省漳州市華安縣“雍華郡”小區(qū)，業(yè)主林女士帶著女兒在小區(qū)花園玩耍。

這個曾因資金短缺、面臨延期交付的樓盤，在漳州市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班多方協(xié)調(diào)下，將項目納入“白名單”中，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大合規(guī)項目融資支持力度，助力保障房地產(chǎn)項目施工進(jìn)度和順利交付，不僅實現(xiàn)100余套住宅全交付，更探索出化解房地產(chǎn)風(fēng)險的新路徑。

破冰：政銀企聯(lián)動破“死結(jié)”

時針撥回2024年夏，“雍華郡”項目在炎炎烈日中顯得十分冷清，僅有部分施工人員在現(xiàn)場施工。受外部環(huán)境影響，項目方資金回籠緩慢，導(dǎo)致項目資金缺口高達(dá)3500萬元，無法滿載開工。

“當(dāng)時施工現(xiàn)場人員稀少，蓋樓進(jìn)度顯著落后預(yù)期。”漳州金融監(jiān)管分局副局長伊躍峰回憶道，這個涉及100戶家庭的民生項目，已成為影響社會穩(wěn)定的“定時炸彈”。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在全國保交房工作推進(jìn)視頻會議后。

漳州金融監(jiān)管分局聯(lián)合住建部門成立專班，創(chuàng)新打出“銀企推動，政府牽頭修復(fù)”組合拳，旨在通過協(xié)調(diào)機(jī)制拯救項目合規(guī)但資金困難的樓盤。

“就像給危重病人裝上心臟起搏器。”華南地產(chǎn)負(fù)責(zé)人吳先生比喻道，“資金活水定向支持，這種精準(zhǔn)介入方式既保全了資產(chǎn)又激活了機(jī)體。”

攻堅：資金閉環(huán)破解“項目建設(shè)難題”

資金斷流是最大難題。在漳州金融監(jiān)管分局推動下，全省首個《房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實施細(xì)則》應(yīng)運(yùn)而生。

“我們設(shè)立專用賬戶，實行資金封閉管理。”漳州金融監(jiān)管分局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測科科長林志超向《中國銀行保險報》記者展示資金監(jiān)管系統(tǒng)，所有購房款、按揭款實時進(jìn)入指定賬戶，工程款支付需三方線上審批。

“就像給資金流動裝上GPS，確保每分錢都用在刀刃上。”林志超表示。

面對3000多萬元樓盤資金缺口，漳州金融監(jiān)管分局指導(dǎo)中國銀行兩個月內(nèi)完成授信、放款，為停滯已久的項目按下“重啟鍵”。

新生：制度創(chuàng)新筑長效機(jī)制

資金一到位，項目工地立馬重現(xiàn)熱火朝天的施工景象。施工隊晝夜趕工，短短3個月內(nèi)就完成了外立面裝飾、水電管網(wǎng)等收尾工程。3月21日，“雍華郡”項目完成了首次登記。隨著一本本不動產(chǎn)權(quán)證陸續(xù)交到業(yè)主手中，大家懸著的心終于放了下來。

“這不僅是保交房，更是保民生、保穩(wěn)定。”伊躍峰表示，通過建立預(yù)售資金與開發(fā)貸聯(lián)動監(jiān)管、“白名單”封閉管理等制度，全市45個保交房項目交付率達(dá)98.39%，帶動房地產(chǎn)貸款余額環(huán)比增長4%。