產(chǎn)城融合或?qū)⒊煞科蠛?nèi)外布局新方向

新華社信息北京1月6日電（記者羅娜、李軍杰）在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景下，產(chǎn)城融合項目契合城鎮(zhèn)化和全球化趨勢，能夠最大化發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金、運營、產(chǎn)業(yè)資源整合等方面優(yōu)勢，或?qū)⒊煞科笪磥砗?nèi)外戰(zhàn)略布局的新方向。

實際上，一些主流房企已經(jīng)著手布局產(chǎn)城融合項目。碧桂園的科技小鎮(zhèn)項目，就是通過在國內(nèi)一線城市周邊和強二線城市的重要區(qū)域，打造智慧型、樞紐型的“雙創(chuàng)”新社區(qū)，項目一般占地2-5平方公里，目前已有項目在深圳周邊落地。該項目試圖通過搭建平臺，吸引人員入駐，然后帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司進(jìn)駐，再配建一系列配套設(shè)施，盤活整個“小鎮(zhèn)”。

值得一提的是，科技小鎮(zhèn)將由公司持有經(jīng)營，不予出售。按照規(guī)劃，碧桂園在未來5年內(nèi)將建設(shè)100個科技小鎮(zhèn)，3年內(nèi)圍繞深圳、廣州建10-20個科技小鎮(zhèn)。

與此同時，在“一帶一路”背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的海外布局也越來越突出產(chǎn)城融合理念。位于馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)的碧桂園 “森林城市”項目，規(guī)劃面積約20平方公里，將融合立體城市、多維度生態(tài)景觀、產(chǎn)城融合、海綿城市、智慧城市、TOD模式等六大理念進(jìn)行開發(fā)。

“產(chǎn)能單獨出去不容易成功，抱團(tuán)出去很容易成功。但是誰來抱團(tuán)？房地產(chǎn)是一個很大的平臺。”據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，目前森林城市項目已經(jīng)帶動接近100家國內(nèi)企業(yè)走出去。“目前合同額雖然不大，只有約30億元人民幣，但之后會越來越大。”

據(jù)了解，2016年12月6日，森林城市國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作簽約大會上共有36家企業(yè)現(xiàn)身，其中七成為國內(nèi)企業(yè)，包括華為、比亞迪等，也有思科、埃森哲等國際企業(yè)。“每半年帶一波企業(yè)進(jìn)入，下一波將是健康、旅游、綠色類企業(yè)。我們準(zhǔn)備做八大產(chǎn)業(yè)，按照市場需求逐步落地。森林城市一定不是候鳥城市，而是一座產(chǎn)城融合的城市。”莫斌這樣介紹道。（完）