不動產轉移登記 需離婚雙方共同申請

郭某與妻子林某婚后共同購買了倉山區的一處房屋，并辦理了商品房預告登記，權利人為郭某、林某二人。2009年6月，郭某與妻子林某在馬尾區民政局辦理了協議離婚登記，約定倉山區的該處房屋歸郭某所有。2011年3月，該房屋竣工驗收，并辦理了商品房初始登記。2011年11月，郭某與前妻林某共同申請辦理新建商品房轉移登記，將該房屋登記至二人名下，并約定郭某占90%份額，林某占10%份額。此后，郭某獨自居住于該房屋，但一直未辦理轉移登記。2016年3月，郭某持離婚證、離婚協議書及房屋所有權證要求將上述房屋登記至其一人名下。房屋登記機構以房屋登記應雙方共同申請為由，拒絕其申請，并出具了不予受理通知書。郭某不服該決定，訴至法院。

法院經審理認定，僅憑離婚協議單方申請變更到郭某名下，不符合《房屋登記辦法》第十二條規定的申請房屋產權轉移登記亦應與對方當事人共同申請。因此，法院判決駁回原告郭某的訴訟請求。案例點睛：

《房屋登記辦法》第十二條規定：“申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請”，2008年，住房和城鄉建設部關于對銅陵市房地產市場管理處《關于適用〈房屋登記辦法〉有關規定的請示》的復函中明確答復：“根據《物權法》《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規的規定，夫妻雙方經民政部門協議離婚時，離婚協議對夫妻共有房產進行約定處理的，在辦理房屋所有權轉移登記時，需離婚雙方到場共同申請。”