福州二套房貸最長期限調為25年！閩侯也限購了！

房產新政閩侯緊跟福州，記者今日獲悉，從1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。值得注意的是，高新區范圍內的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續的，一并執行。

今日下午，閩侯縣人民政府辦公室在其官方網站公布《閩侯縣人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控的通知》，為進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，根據《福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》文件精神，結合閩侯縣實際情況，進一步加強房地產市場調控。

該通知要求加快公共租賃住房項目的建設力度，2017年內要有一批公共租賃住房項目竣工交付使用，用于解決不同層次群眾住房需求，繼續擴大住房保障供應范圍，提高配租率。據了解，閩侯將加大住宅用地供應，2017年閩侯縣普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

通知還強調嚴格執行侯政辦〔2016〕315號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

據了解，從通知施行之日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。引人注意的是，通知還指出高新區范圍內的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續的，一并執行該政策。

榕“限貸”細則出臺

二套房最長貸款25年

3月28日晚，福州市公布《關于進一步加強房地產市場調控通知》稱，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房的，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%，但對于房貸諸多細節，市民仍有疑問。

記者了解到，福州市五城區差別化住房信貸政策實施細則(具體詳見表格)經福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過。

焦點一：二套房貸最長期限調為25年

日前，廈門杭州相繼列入“認房又認貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認房”或是“認貸”。

記者了解到，福州五城區戶籍的購房人家庭名下在五城區無房的，無房貸記錄或房貸已結清，最低首付比例30%，貸款期限最長30年，利率按人行個貸利率有關規定執行;有1筆住房貸款未結清(如在福州無房，但在外地買房，且房貸未結清) ，最低首付比例40%，貸款期限最長30年，利率不低于基準利率1.1倍;有2筆及以上房貸未結清的，暫停發放貸款。

在五城區已有1套房的，未有房貸記錄或已結清，最低首付比例50%，期限最長25年，利率按人民銀行個貸利率有關規定執行;有1筆住房貸款記錄未結清的，貸款最低首付比例50%，期限最長25年，利率不低于基準利率的1.1倍;有2筆及以上住房貸款記錄未結清的，暫停發放貸款。

非五城區戶籍居民方面，在五城區無房的，無房貸記錄或住房貸款已結清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長30年;有1筆住房貸未結清，貸款最低首付比例40%，最長30年，利率不低于基準利率的1.1倍;有2筆及以上未結清，暫停發放貸款。

焦點二：貸款節點怎么算?

“我已經在新政執行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”正在購買二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢?

陳先生看中的二套房總價240萬，若在新政前，首付款最低為96萬，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬元。

貸款時間節點有三個時間點可參考，分別為：網簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個節點落在新政前即可按老政策。

此次，各家規定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對于在3月29日前申請的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統的，也就是陳先生的情況，就老政策執行。如果材料未錄入到系統，則按50%首付比例執行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時點為準。

焦點三：榕首套房貸本月“提價”

“今年以來，銀行放款的速度普遍都變慢了。”麥田房產的業務員小周說，能明顯地感覺到銀行正在收緊房貸。

年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來，中行、海峽、光大等銀行陸續將首套房貸利率折扣上調成9.5折。

記者今日走訪業內了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準利率，興業也或將跟進。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調整，仍執行此前利率優惠政策，首套房貸利率最優惠折扣為9折。不過，有業內人士向記者透露，由于近期市場資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價’或許是趨勢了。”