福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套！

原標(biāo)題：福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套！60、75、90平米戶型比例為6：2：2！   

進(jìn)入2017年最后一個月

福州迎來新一輪“土拍潮”

今天上午

此次“供地潮”揭幕戰(zhàn)在四城區(qū)率先打響！

2017年12月11日，福州市2017年第七場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行。本次拍賣成功出讓5幅經(jīng)營性用地，出讓面積147.84畝，成交價款473400萬元。其中，采用“限地價、控房價、競社會公共保障房”方式出讓3幅住宅用地，出讓土地面積114.97畝，成交價款386800萬元；拍賣出讓2幅商務(wù)辦公用地，出讓土地面積32.87畝，成交價款86600萬元。

短短1個多小時，總成交金額47.34億

5幅市區(qū)地塊成交

福州福利華投資有限公司更是連下兩城

成交金額超過34億元

4.3億+4.36億！

兩幅商服用地成功出讓

金融街二期版圖接近尾聲

據(jù)悉，今日正常拍賣的商服地塊僅有海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊（宗地2017-41號）、F地塊（宗地2017-42號）兩幅，分別被世茂地產(chǎn)和臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下。

4.3億！世茂地產(chǎn)奪得臺江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊！

臺江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊（宗地2017-41號），面積17.47畝，總面積11645.8平（約17.47畝），起始價2.82億元，容積率3.2，限高90米，土地用途為商服用地。

該地塊由閩侯世茂商業(yè)管理有限公司以4.3億競得，平均樓面地價11539元/平方米，溢價率52%。項(xiàng)目需在開工后36個月內(nèi)竣工。

4.36億！臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下臺江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊！

臺江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊（宗地2017-42號），總面積10269.6平（約15.4畝），起始價2.44億元，容積率3.2，限高90米，土地用途為商服用地，項(xiàng)目自持比例不低于50%。

該地塊由臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司以4.36億競得，平均樓面地價13267元/平方米，溢價率79%。項(xiàng)目需在開工后36個月內(nèi)竣工。

金融街二期版圖已接近完成，除了本次拍賣的兩幅外，仍未出讓僅剩3幅地塊。作為福州海峽西岸商務(wù)區(qū)的重要名片，逐漸成熟的海峽金融商務(wù)區(qū)發(fā)展日益?zhèn)涫荜P(guān)注。

26.6億！

金山萬達(dá)旁73.84畝宅地

為首幅共有產(chǎn)權(quán)用地

宗地2017-36號是倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、高宅路北側(cè)的金山原鵬宇地塊，面積約73.84畝，為住宅用地、商服用地，其中商業(yè)面積不少于1.2萬平方米，不超過2.4萬平方米，起始價22.16億元。

該地塊由福州福利華投資有限公司以26.6億競得。

項(xiàng)目需在開工后36個月內(nèi)竣工，項(xiàng)目須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套，總建筑面積34500平，按28100元/平均價銷售；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

該地塊的區(qū)位優(yōu)勢自不用說，業(yè)界更多的關(guān)注在于其作為福州也是福建首幅出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地。 

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)北京的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

不過，買家也應(yīng)該是符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

不過，目前共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例如何分配尚未明確。

根據(jù)媒體報道，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓預(yù)計(jì)，政府和個人的產(chǎn)權(quán)分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”

釋放的信號 

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首推建設(shè)500套共有產(chǎn)權(quán)住房

釋放福州市積極調(diào)控房價信號

本次出讓，福州市在原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號）首次推出建設(shè)500套建筑面積3.45萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房，標(biāo)志福州市加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制以及完善住房保障體系，釋放“房子是用來住的，不是用來炒的”調(diào)控宗旨不動搖、不松勁，對抑制市場投資投機(jī)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行具有積極作用。

7.52億！

福利華再下一城

競得倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊

宗地2017-37號是倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊，面積24.51畝，土地用途為住宅、商服用地，由福州福利華投資有限公司以7.52億競得。項(xiàng)目需在開工后24個月內(nèi)竣工，項(xiàng)目商業(yè)面積不低于3200平。

該地塊緊鄰閩江大道，周邊規(guī)劃地鐵4/5號線換乘站洪塘路站，同時周邊醫(yī)療、教育、生活配套豐富。

4.56億！

鼓樓區(qū)市中心16畝袖珍宅地

最高限價5.02億元

宗地2017-38號是鼓樓區(qū)銅盤路西側(cè)、五鳳工業(yè)園周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地，面積16.62畝，為住宅用地、商服用地，限高60米，容積率上限2.7。起始價4.56億元，最高限價5.02億元。

該地塊由福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資有限公司以底價4.56億競得。

項(xiàng)目需在開工后30個月內(nèi)竣工，項(xiàng)目須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照15180元/平銷售；須提供商務(wù)辦公建筑面積10000平按12292元/平回購；商務(wù)辦公面積不少于9000平，不超過10000平；商業(yè)建筑面積不超過2000平。

另外，宗地2017-43號（宜家選址地塊）、45號按程序轉(zhuǎn)為掛牌出讓；宗地2017-33號、34號、35號、39號、40號、44號因規(guī)劃調(diào)整或方案優(yōu)化需要，取消出讓。

截止目前，市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續(xù)加大征遷力度，增加土地供應(yīng)，計(jì)劃于月底再推出一批住宅用地，以滿足住房市場需求。

本文由海峽網(wǎng)新媒體綜合自：福州房產(chǎn)、藍(lán)房網(wǎng)、東南快報、北京青年報