廈門樓市迎來冬天？房價環(huán)比漲幅連續(xù)4個月收窄

進入12月，廈門人終于感受到一點冬天的寒意，但此時的廈門樓市，或許正在經(jīng)歷近年來最冷的時刻。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門新建房價格上漲0.53%，環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個月下滑。

廈門的樓市降入冰點了嗎？看房的人少，賣房的人也想再“等等看”。業(yè)內(nèi)人士稱，新政下，樓市降溫明顯，而后天的土拍，開發(fā)商拿地超過競價上限（溢價率50%）要“競拍配建”，買賣雙方都在等待這場土拍將釋放出的信號。

環(huán)比漲幅連續(xù)收窄

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房價數(shù)據(jù)，廈門新建房的價格環(huán)比仍是上漲0.53%，但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個百分點。

其實，復(fù)盤7月以來的數(shù)據(jù)，廈門新建房價格雖然每個月都是環(huán)比上漲，但是，環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。

同樣是中國指數(shù)研究院的百城數(shù)據(jù)，在7月，廈門新建房價格環(huán)比上漲4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，環(huán)比上漲2.63%，漲幅已經(jīng)收窄了1.42個百分點；9月，環(huán)比上漲2.35%，10月1.20%，11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來看，樓市調(diào)控的作用已是威力強大。

價格漲幅萎頓，樓市成交則是一片“肅殺”。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，廈門11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套，環(huán)比下降50.9%，同比下降85.3%。這是廈門“限購限貸”升級后，成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量，還要追溯到2013年12月。

二手房的成交數(shù)據(jù)也是不好看。廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手住房成交2280套，環(huán)比下跌8.3%，同比下跌36.8%，這一個成交量數(shù)據(jù)創(chuàng)下近9個月來的新低。

售樓處和中介閑得慌

“這幾個月，房子真是賣不動。我們都閑得發(fā)慌。”自從傳出廈門要限購起，在島內(nèi)環(huán)島路某售樓處賣房的小林明顯感覺到，購房者出現(xiàn)猶豫心理。

同樣覺得沒米下鍋的，還有房產(chǎn)中介們。“限購之后，島內(nèi)二手房一下子就冷下來了，這幾個月生意不好做，我們在湖濱東路的店都關(guān)門啦。”在某連鎖中介機構(gòu)工作的小葉說，大的中介公司還能挺得住，一些小中介，都休息好幾個月了。

“雖然島內(nèi)熱門地段中高檔小區(qū)的二手房東報價沒降，但已從坐地起價變?yōu)閮r格可談，實際成交價格往往比報價時低1000-2000元/平方米。”小林說，即便是如此，成交量也非常低，一個中介門店，兩三個月沒有成交一套都很正常。

購房族稱等等看

雖是限購又限貸，但沒有被限的剛需一族仍然在琢磨著買房、賣房、改善住房，政策連連出臺，不知道接下來政府還將出哪些“大招”，也讓眾人一時看不清未來房價走勢，本月兩場土拍在即，將釋放出何等信號？無論是買方或是賣方，都持著觀望態(tài)度：“不急，再等等看。”

原本打算賣掉松柏兩套單身公寓，置換五緣灣大戶型的小劉，遲遲未將房子掛出去，“現(xiàn)在真是一頭霧水，怕賣錯，也怕買錯。”小劉說，與其冒險，不如觀望。

導(dǎo)報記者日前注意到，在廈門某知名房產(chǎn)自媒體博主進行的線上直播回答粉絲提問時，粉絲最多的疑問在于：“買房，是在這次土拍前，還是土拍后？賣房，是在土拍前，還是土拍后好？”對此，該博主認(rèn)為，對開發(fā)商拿地又出嚴(yán)厲限制，說明調(diào)控政策進一步收緊，在此影響下，房價將趨穩(wěn)，建議買房的可以再等等；賣房的，可以考慮在土拍前賣掉。

導(dǎo)報記者 余健平 鐘榕華