首套房利率優惠收緊 八五折沒了最少只有九折

據海峽導報報道“好久沒開單，沒想到首套房的利率優惠從原先普遍的八五折升至九折了！”元旦假日期間，臥龍曉城附近一家房產中介的經紀人小林問過一圈后驚訝地發現，所有中資銀行都收緊了二手房首套房利率優惠幅度。昨日，導報記者采訪多家銀行和房產中介證實了小林的說法。這意味著，購房者要承擔比此前更重的利息負擔了。

連內部員工都無八五折

對于首套房貸款利率優惠的幅度，廈門國有大銀行的政策素來很穩健。

昨日，交通銀行廈門市分行個貸部門相關負責人告訴導報記者，該行一直奉行比較穩健的房貸政策，首套房執行最低9折利率優惠。“自從去年底銀根收緊以后，我們銀行也沒有基準利率八五折的首套房貸款優惠政策了。”昨日，廈門農行一家支行的行長向導報記者透露，該行取消八五折優惠利率已有些時日了。

自去年年底以來，各大銀行“銀根”全線收緊，首套房貸款利率優惠也隨之減少，八五折的“底價”也跟著提升到九折優惠。

禾祥東路遠航房產負責人陳先生也向導報記者證實，目前廈門所有中資銀行都沒有首套房八五折優惠了。

“我們連內部員工都無法申請到八五折優惠，更別說客戶了！”昨日，郵儲銀行一家支行行長向導報記者表示，自去年年底以來，該行收緊了房貸的政策，以往的八五折優惠全部取消，最多只能九折優惠。

據導報記者了解，目前廈門僅有極少數的外資銀行尚會向一些高端客戶提供首套房利率八五折優惠，不過，客戶往往會被要求配套購買一些基金、理財產品等。

購房者的負擔增加了多少呢

首套房利率由八五折優惠提升到九折優惠后，購房者的負擔增加了多少呢？

對此，有銀行人士給導報記者算了一筆賬。如果以商業貸款200萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款9739元，還款總額350.6萬元；房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款10027元，還款總額361萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，等額本息貸款200萬元月均還款額增加288元，還款總額增加10.4萬元。

不僅貸款優惠幅度有所收窄，二手房首付款比例的要求也更嚴苛了。昨日，有銀行人士告訴導報記者，一些較老舊的房屋，首付款比例要求達到三成五。另外，一些有過房屋按揭貸款記錄且已還清房貸的首套房購房者，首付款比例也要求至少三成五。