廈門二手房市場量價齊升 暫無新限購政策出臺

【市場】

我市樓市迎來“小陽春”，二手房市場量價齊升

【提醒】

市國土房產局表示近期沒有新限購政策出臺計劃，市民應理性購房

【權威辟謠】

根據市場上目前盛傳的幾種謠言，本報記者進行梳理，市國土房產局對此進行權威辟謠。

【謠言1】

很快就有新的限購政策出臺，現在不買房之后就買不了了？

辟謠:我市目前沒有制定新的限購政策計劃，市民不用為此感到恐慌。不過，我市仍將嚴格執行去年出臺的限購政策。

【謠言2】

聽說房產稅政策很快就要出了，之后買房是不是要交更多稅？

辟謠:記者從相關部門了解到，我市關于房產方面的稅收政策近期也沒有新的調整。

【謠言3】

一大筆來自北京、上海的外來資金已經進入廈門樓市，很快將推高房價。

辟謠:這點從目前看來是不可能且沒有發生的，通過向幾家較大的房地產中介機構了解，均表示沒有發現大筆資金來廈炒房。根據3月以來的成交數據，購房人大多是本市戶籍居民，非本市戶籍居民僅有不到30%。而且，從操作技術來看，要達到推高房價的目的，總金額基數需很大，其資金來源很容易被監控到，可行性也較小。

本報記者 袁舒琪

春天來了，我市樓市也迎來“小陽春”——與春節前后的成交量低迷對比，3月以來，我市二手房市場呈現量價齊升的回暖趨勢。

記者在走訪中發現，當前樓市流傳著諸多版本的謠言，激發市民購房的恐慌心理，也是助推樓市火爆的“背后黑手”。市國土房產局相關負責人提醒，我市今年住宅存量充足、住宅用地供應力度將繼續加大，供應量將保持平穩，短時間內也無新的調控政策出臺，房地產市場還將健康平穩發展，市民應理性購房，切勿偏聽偏信。

【數據】

3月以來平均每天成交180套二手房

與一手房相比，目前市場上更為火爆的是二手房。據市國土房產局的數據，3月1日至10日，二手住宅成交量達1798套，成交面積約16.7萬平方米。也就是說，3月以來，平均每天都能賣出近180套二手房。

“來詢問的客戶絡繹不絕，接電話接到手軟，這樣的場景與去年上半年很相似。”位于文灶的某中介機構房地產經紀人小張說，門店現在一天賣出四五套房很正常，甚至有一些“釘子戶”房源，掛牌已經半年以上了，這幾天也被看房人迅速相中，成交價格也沒有讓原房東失望。

到底是誰在買這些房子？麥田房產相關負責人告訴記者，通過分析，購房群體主要以本市居民為主，購房初衷也基本都是剛需或置換，當然投資性購房的人群也占一定比例。事實也的確如此，根據市土地房產研究中心對成交情況的調查分析，本波購房潮中本市居民占七成以上，其中，剛需約占30%，置換約占45%，投資約占25%，成交量較大的區域主要分布在思明區、湖里五緣灣片區、海滄城區、集美新城片區。

市房地產中介行業協會副會長余邦根分析，樓市之所以火爆的主要原因還是市場購房需求旺盛，且貨幣較為寬松，需求在春節之后集中釋放。這個觀點確實有跡可循，記者查看了歷年成交數據發現，春節假期過后我市樓市都呈現成交量井噴的現象，如去年2月18日至3月9日，平均每日購房量甚至能達到200套，不難看出，選擇這個時間點購房已經是市民的一種習慣。另外，近年來廈門城市配套日益成熟，也讓不少人普遍看好廈門未來的發展，對樓市有更多期許，對房價看漲。

【亂象】

謠言和虛假房價助推購房者恐慌入市

然而，記者在走訪市場時也注意到，近日出現的不少樓市亂象，也催生了購房者的恐慌心理，導致一部分人以高價倉皇入市。其中，最為明顯的“兩只黑手”，就是謠言和虛假房價。

“聽說了嗎？房地產限購新政又要出臺啦！再不買房就來不及了。”“有一筆外地資金進入廈門市場了，就是為了推高房價，現在買之后就能賺一手！”種種類似的言論目前正在樓市持續發酵，不少不明就里的市民聽信之后，恐慌性地選擇入市，瞄準買房者急于買房的心理，不少房東趁機坐地起價，市場買賣雙方心理都產生變化，形成了一種惡性循環。

可事實上，這些令購房者聽起來有些害怕的“限購論”、“資金論”都是無稽之談。記者向市國土房產局求證，證實在近期并沒有新的限購政策出臺計劃，房產稅收方面也沒有進一步的調整，市民大可不必為此感到恐慌。而根據市場規律，若市民能夠以更理性的眼光看待購房問題，讓買賣雙方供求關系平衡，不偏向于哪方市場，雙方的議價及選擇空間將會更大。

另一方面，一些不規范的中介也趁亂出現，為了達成更快成交、更高價成交的目的，對外標出虛假價格、擾亂市場。一位不愿意透露姓名的市民就告訴記者，他委托某中介賣房，其掛牌價竟比自己的預期價高出幾十萬，這些“黑中介”的手法就是利用部分房源標出虛高價，借此抬高整個區域的房價，一方面讓購房者看到日益飆高的房價產生恐慌，另一方面給予購房者虛假的議價空間，催促購房者迅速下單。

為此，昨日房地產中介行業協會發布緊急通知，督促要求各中介機構做好行業自律。市國土房產局相關負責人也指出，將加大行業的監管力度，一經發現中介機構存在不規范行為，將立即嚴肅查處。

【同步】

我市今年住宅存量764萬平方米

對不少市民擔心的房源供應問題，市國土房產局也給出正面回應。記者了解到，今年住宅存量充足、住宅用地供應力度也將繼續加大。

根據初步計劃，今年我市將供應各類住宅建筑面積300萬平方米，其中商品住宅200萬平方米，各類保障性住房100萬平方米，特別將加大保障性商品房建設和供應，保證市場的供需平衡。

此外，根據統計，今年住宅存量共有764萬平方米，其中已批準預售還未售的有178萬平方米，未批準預售的還有586萬平方米。

市國土房產局提醒，未來我市房源供給充足，市民還有更多的選擇空間，希望市民能夠理性購房。