廈門千名業主買房卻不能裝修入住 開發商稱按合同標準處理

原標題：千業主“動”不了自己的房子

▲中澳城小區門口“恭迎回家”的字眼很顯眼，但交房近一個月后，業主還不能裝修入住

▲買房合同上明確寫明“2016-12-31前”交付，但實際半年后才交房從6月5日開始，黃先生已經在快捷酒店住了將近1個月。和他有類似遭遇的，還有即將成為他鄰居的蔡女士、陳女士、林先生、李先生等人。

他們有著一個共同的身份：位于翔安新圩的廈門中澳城小區的業主。

6月5日交房后，他們至今無法回到自己購買的房屋里順利裝修。中澳城物業公司的解釋是“要等開發商的通知”，而開發商至今沒有給業主明確答復。

據悉，中澳城小區有1400多戶業主，都無法裝修，更不用說喬遷入住了。

業主：延遲半年交房，還不讓裝修

2015年年初，來廈務工的黃先生，拿出積蓄買下了中澳城小區的房子，這是他的第一套房。“工薪階層可以選擇的一手房源不多，看這個樓盤的規劃還可以，就咬牙買了。”

業主蔡女士買房，是為了給孩子讀公立學校。“號稱低至1.5超低容積率，超30%綠化率也是我動心的一個原因。”她也在2015年買下了中澳城一套房。

買房合同上，備注著“出賣人應當在2016-12-31前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用”、“逾期超過90日后……至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之2的違約金”。

然而，開發商并沒有按照合同規定的時間，為業主們辦理交房。原定2016年12月31日的交房時間，一拖再拖，延遲至今年6月5日才落實下來。“這半年里，我們不能住進自己的新家，還得交房租在外面臨時租賃房屋度日。”黃先生說。

6月5日交房后，黃先生松了一口氣，以為終于可以裝修入住了。“沒想到，開發商和物業連裝修工具都不讓我們搬進去，說現在還不能開始裝修。”

與黃先生的遭遇一樣，交房至今快一個月，所有業主都無法進入自己的房子裝修。“交房了就是我自己的房子，我不能決定自己房屋的裝修嗎？沒裝修我怎么住？”業主陳女士提出質疑。

物業：何時裝修，要等開發商通知

6月26日，導報記者陪同業主們來到中澳城小區。小區門口，貼著“恭迎回家”。

盡管還是空樓盤，但保安對業主的登記十分嚴格。在場有業主提出帶裝修設計公司前來看房，保安說：“看房子可以，但現在還不能開始裝修，大件的東西別搬進來。”

業主們苦笑不已：“我們連進場裝修的權利都沒有。小區門口還掛著‘恭迎回家’，是恭迎我們來看樣品房吧？”

雖然不讓業主裝修入住，但物業公司在辦理交房時已提前收了“裝修保障金”和物業費。業主們紛紛出示收據，“他們說沒發票，要發票以后補，現在馬上要的話得先貼點錢”。

交房了為什么不能裝修？物業管理處的工作人員李先生告訴導報記者：“這是開發商安排的，最近先后有1000戶業主同時過來辦理交房，我們哪里忙得過來。據說下個月才可以放開裝修，好的話說不定7月1日就可以。”

在物業管理處，導報記者看到兩戶業主正在辦理交房手續，物業公司要求他們繳納“裝修保障金”。“有發票嗎？”“這個沒有！”物業人員回答得很干脆。

開發商：“我們按照合同的標準來”

今年4月份，業主代表曾與中澳城房地產開發有限公司常務副總周小華座談，并錄下了視頻。視頻顯示，當談到交房問題時，周小華表示：“怎么處理合同上寫得很清楚，我們按照合同的標準來。”

6月28日，導報記者來到位于五緣灣某商務大廈的中澳城置業公司。該公司副總經理郭先生表示自己不是該項目的負責人，不太清楚詳細業務情況。“合同上的所有規定都是算數的。對于延遲交房的賠償訴求，可以走法律程序解決嘛。”郭先生稱。

6月29日，導報記者多次致電中澳城樓盤的投資人許奎南董事，但電話一直未接通。

導報記者又致電中澳城房地產開發有限公司常務副總周小華，對方沒有接電話，隨后回復短信：“在開會。有急事嗎？”導報記者發短信提出采訪要求后，周小華沒有再回復任何消息。截至截稿，開發商方面沒有就業主的疑惑給出解釋。

業主們介紹，交房至今，開發商還沒向業主們遞交《面積實測表》和《竣工驗收備案表》，目前房屋的產權還沒正式辦下來。有業主猜測，開發商目前正在測量面積，不讓進場裝修或許與此有關聯。但這一說法并未得到開發商的證實。

部門回應

已高度重視這一問題

導報記者從廈門市國土局了解到，開發商辦理產權務必提交相關審核材料，對于材料齊全的，相關職能部門經審核后將核發相關法律文書，但這需要一個過程。材料不齊或許是開發商延遲辦理產權證的一個原因，至于中澳城開發商的資料是否齊全、是否已經進入審核階段，尚有待確認。

廈門市建設局相關工作人員表示，就中澳城業主反映的《竣工驗收備案表》，將影響到開發商產權的辦理。開發商須提交規劃、質監、環保、消防、民防部門審核通過的驗收文件和檔案，建設局對此進行形式審查，材料齊全的，將進行備案登記。至于中澳城開發商是否已提交材料辦理備案，產權證未出是否與此有關，還需進一步核實。此外，《面積實測表》的審核及辦理也將影響到產權辦理。

據悉，中澳城部分業主反映的這一問題，已經引起相關部門高度重視，具體情況仍在進一步調查中，導報記者將持續關注其進展。

律師觀點

業主收房后有權裝修

北京東元（廈門）律師事務所陳奇斌律師認為，業主收房后，有權在遵守小區管理規定及履行物業服務合同約定義務后自主進行裝修。而物業公司在業主交納了裝修保證金后，卻又以開發商通知為由禁止業主裝修，沒有法律依據。開發商制定的通知內容，不得侵害業主合法權益，否則無效。

此外，商品房買賣合同一般有開發商逾期交房的違約責任約定，業主可以根據合同約定起訴開發商，要求其承擔逾期交房的違約責任。同時，因逾期交房已達半年，如果業主之前有催告過開發商交房，且開發商經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，業主還可以行使合同解除權。《竣工驗收備案表》是房屋驗收合格證明，《面積實測表》是確定房屋面積大小、繳納契稅的依據。開發商邊交房邊審批，就不能判斷該商品房是否存在建筑質量缺陷，無法確定房屋面積大小、如何繳納契稅等問題，將直接影響到房屋產權證的辦理。因此，如果開發商不能出具《竣工驗收備案表》、《面積實測表》，業主有權拒絕接收房屋，由此產生的逾期交房責任由開發商承擔。

導報記者 朱黃 林毅彬 陳巧思