漳州二手房“帶押過戶”持續擴容中

無需提前還貸解押即可完成二手房交易、過戶，“帶押過戶”正成為二手房交易政策的高頻詞。

近日，記者從漳州市房產交易中心了解到，漳州中心城區（薌城、龍文）及漳州臺商投資區已試點并成功辦理了首批二手房“帶押過戶”業務。建設銀行、漳州農商行等多家銀行正探索開發相關業務產品，并嘗試投入市場，買賣雙方與賣方原貸款銀行、買方新申請貸款銀行達成一致意見后，就可申請辦理相關手續。

中心城區已可“帶押過戶”

為進一步促進房地產市場良性循環和健康發展，因城施策用足用好“政策工具箱”，滿足剛性和改善性住房需求，10月，我市漳州臺商投資區先行先試，在全市范圍內率先試點“帶押過戶”模式，并成功辦理首例二手房“帶押過戶”業務。

繼漳州臺商投資區成功試點后，中心城區首批二手房“帶押過戶”業務也于11月3日完成受理工作。

市民林先生和肖先生成為第一批“吃螃蟹的人”。近日，林先生、肖先生計劃購買坐落于龍文區明發商業廣場的數套商業房產，兩位買家打算一次性全額付款。不過，賣方的房屋還在銀行抵押，仍有較大數額的借款尚未還清。為順利完成房屋交易，林先生和肖先生有意先行墊資讓賣方還清貸款，把房屋解押后辦理過戶，又擔心墊資還貸存在風險，房屋無法成功過戶。

在林先生和肖先生猶豫之際，我市首筆二手房“帶押過戶”業務在臺商投資區成功辦理，林先生和肖先生了解到相關情況后，便與賣方同貸款銀行商議，在房貸未還清、房產未解押的情況下，由其將購房款存入銀行開設的待還款賬戶中；待辦理“帶押過戶”后，由銀行將購房款優先償還賣方借款，并將剩余款項轉至賣方賬戶，最后辦理原賣方的抵押權注銷登記。經過協商，各方達成一致意見并最終確定辦理“帶押過戶”。

11月3日，林先生、肖先生與賣方以及銀行經辦人員在市行政服務中心二樓的不動產一口受理窗口成功辦理了房屋的“帶押過戶”手續。

利于保障房產交易安全

在傳統二手房交易過程中，若房屋還未還清銀行按揭貸款，需要賣方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續的過戶手續。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣方無需提前解押、不用籌資還貸，便可辦理房屋過戶，將房屋所有權轉移至買方名下，賣方原貸款的抵押注銷手續被放至最后環節辦理。

值得一提的是，中心城區首批辦理的二手房“帶押過戶”業務與臺商投資區相同，都是同一家銀行之間的“帶押過戶”。但與一般“帶押過戶”業務不同的是，此次二手房的買方并無貸款需求，因此，免除了申請買方貸款及辦理買方抵押權登記等相關手續。由此可見，無論買方是否需要貸款購房，均可通過“帶押過戶”的方式完成二手房交易，從而進一步保障交易安全。

目前，我市正加快推進二手房“帶押過戶”政策落地實施。市住建局將聯合有關部門進一步強化業務指導，打通業務壁壘，探索優化“帶押過戶”辦理流程，鼓勵推廣“帶押過戶”模式，更好地保障二手房交易安全，讓群眾買賣房產更加省時省力省心。