首次跨省調控：京津冀聯合打擊炒房 房價怎么走（2）

近日，通州區住建委召開房地產市場工作會。要求通州區各開發企業不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規行為；全區所有潛在供應項目（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發節奏，盡快推進潛在供應項目建設進度，盡快完成項目投資，盡快形成市場供給。

據了解，自去年9月份以來，北京市、區兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區房地產市場累計開展了33次聯合檢查，共處罰金72.3萬元，已注銷清理75家房產機構。

通州一家開發商也向21世紀經濟報道記者證實，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關部門就已啟動聯合執法，各個項目檢查嚴格力度空前。

值得注意的是，通州區住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，在房地產市場監測數據實現同步共享的同時，聯手打擊投機炒房炒地行為，特別是針對“異地散發小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現象要聯手開展治理。

記者注意到，4月13日起，廊坊針對全市范圍內的開發商、中介機構已開展專項整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。

通武廊已現觀望情緒

易居研究院研究總監嚴躍進認為，通武廊房地產聯動監管模式的出現，有助于管控此類區域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區亂發小廣告、在異地建立售樓處等內容的管制，比較貼近當前的房地產市場。從此類市場來看，過去恰是因為沒有聯動監管的模式，出現空白地帶。

后續對于此類區域來說，積極查處，也有助于規范房屋銷售市場，防范虛假營銷現象的出現。另外從此類會議內容來看，也提到了盡快開工促進供應量的思路，這也是補庫存的一個重點思路。當然近期要警惕部分開發商炒作地皮或延緩開盤等做法。

針對調控高壓下的京津冀交界區域，記者分別調研了通州、武清以及廊坊等地區市場情況發現，目前武清、廊坊等區域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

通州一家中介人員稱，“目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由于議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”