最新70城房?jī)r(jià)出爐：北上廣深齊跌 這些地方卻在漲（2）

北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現(xiàn)零成交

自今年“3 ·17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場(chǎng)上最大的中介鏈家，“3·17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%。

此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3·17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。

市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)移 三線城市環(huán)比增幅有所擴(kuò)大

值得關(guān)注的是，部分三四線城市房?jī)r(jià)仍在上漲中，唐山、宜昌的環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅都超過2%，未來不排除房?jī)r(jià)上漲過快城市調(diào)控加碼的概率。

業(yè)內(nèi)人士表示，4月開始的調(diào)控措施使得熱點(diǎn)城市樓市降溫成為普遍現(xiàn)象，目前已經(jīng)輻射到周邊區(qū)域，全國發(fā)布樓市調(diào)控措施的城市已經(jīng)超過60個(gè)，而調(diào)控內(nèi)容也在全面升級(jí)，金融政策調(diào)控則是根本。

國研中心房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為：“我們還是應(yīng)該重視一些金融政策的使用，確實(shí)從全世界來看，金融政策的變化，特別是首付和利率的變化，都是造成短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落最重要的因素，所以要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，一定要特別重視實(shí)行中性的住房金融政策。”