“一房兩賣”升級版：石家莊一開發商把房賣給“自己”

導 讀

石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪，卻又被開發商賣給了自己的股東。討要房子的過程中，劉女士遭遇諸多障礙，還曾被開發商告上法庭。

“聽說過一房兩賣的，可沒聽過開發商一邊賣房子給別人，一邊再賣給自己的”。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪，卻又被開發商賣給了別人，這個“別人”，正是開發商的股東和監事。

商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪，找過開發商、縣政府；也去市里、北京信訪過。開發商希望能退還首付款，并給予適當補償了事。劉女士表示無法接受，“商鋪價格已經翻了一番，而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”。

近日，無極縣委宣傳部副部長王成起告訴“北京時間”，縣里非常重視此事，縣領導多次要求積極解決，但因屬于民事糾紛，官方無法強制解決。開發商負責人表示，正在協調賠償問題。房屋備案人稱已從開發商離職，不清楚存在糾紛。

縣城中心首付百萬買商鋪

“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置，并且這個項目是縣里的重點項目，屬于門面工程”。2013年五月份，劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時候，看到這家商鋪正在出售，十分看好項目前景。劉女士一家商量之后，決定購買一套獨立的三層商鋪，商鋪單價7300元/平，建筑面積281.61平米，總價約205萬元。

劉女士與開發商河北寶裕房地產開發有限公司（簡稱寶裕公司）簽訂的購房合同顯示，約定分期付款，合同簽訂時支付首付1055753元，樓座主體建設到正負零（地下工程完工，即將進行地上工程）前支付二次款60萬，剩余40萬在樓座主體建設到20層前支付。隨后，劉女士將首付款通過轉賬支付給了寶裕公司。

然而，劉女士買的商鋪是三層獨立的，地下為停車場，基本沒有地下工程，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個付款期限實際上很難界定。“這合同明顯是針對樓下底商的，不過那時候售樓人員說沒問題，到時候會通知我們交款”。

當時銷售人員承諾2013年底動工。合同中約定項目動工24個月內完成交付，并未寫明開工時間。合同還對購房人違約做了說明，逾期付款需繳納違約金，逾期超過60天開發商可把房屋另行出售，但合同并未提到開發商的違約責任。

劉女士簽訂購買合同時，商鋪還沒有開工建設。按照房管部門規定，開發商在這個階段還無法拿到預售證。“當時只考慮了政府招商項目，覺得不會有什么問題”。劉女士告訴“北京時間”。

商鋪備案成了開發商股東

2013年底，商鋪并未如期動工。2014年起開工建設，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問交款事宜，均被銷售人員告知耐心等待。

2016年初，劉女士在當地電視臺看到中央廣場商鋪招租廣告，再去售樓處詢問，對方依然不提交款的事，并解釋稱集體招租租金高，租出去就通知購房人和租房戶簽協議。

直到2016年8月，劉女士接到一位購房戶的電話，稱其所購的中央廣場商鋪已經被轉賣，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權。“當時我都不信，覺得房子都買了，白紙黑字的合同也簽了，怎么可能給了別人。我們后來聯系上了另外三個購房人，一起去房管局查，發現真的備案了”。

劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細備案情況，得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購買人都是“于洪濤”。當時，他們通過查詢工商注冊資料發現，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監事，公司注冊資本兩千萬，2015年年報顯示，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬。

發覺受騙的劉女士等人找到開發商，工作人員承認商鋪已經無法交付，稱公司經歷多次老板更換，出現了一些混亂，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側的商鋪，或者退還購房款。