北上廣深房租集體下跌 成交凍結部分業主開始轉售為租

今年3月以來，樓市調控席卷全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策。

在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。

上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。數據顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。

成交凍結，部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供大于求，帶動租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數月報顯示，4月中原（上海）租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。

實際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。

證券時報分析，對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降，不僅意味著供求關系發生變化，也意味著市場秩序在好轉。

樓市調控初見成效

從去年持續至今的樓市調控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。

5月15日，國家統計局發布4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據。1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，從數據可以看出，4月份房地產開發投資繼續增加，商品房待售面積進一步減少。

證券日報援引中原地產首席分析師張大偉觀點分析，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示，從調控政策內容看，4月份單月，超過50個城市發布了70余次調控政策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。