以案釋法｜項目不按審批圖紙建設 無法通過規劃條件核實

日前，某建設單位在新建一住宅小區時，不按規劃審批圖紙進行建設，擅自將陽臺改建為房間。市自然資源和規劃局在規劃條件核實過程中發現了這個情況，因此該建設項目無法通過規劃條件核實，并被責令限期整改。根據相關規定，對未通過規劃條件核實的建設項目，不動產登記機構不得辦理登記。

案例點睛

《福建省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》第四十五條規定：“……不符合規劃條件的，責令其限期改正，重新辦理規劃條件核實，并依法予以查處。未經核實規劃條件或者經核實不符合規劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不予辦理竣工驗收備案，房屋登記機構不予辦理房屋登記。”

《福州市城鄉規劃條例》第三十六條規定：“……不符合規劃條件的，出具整改意見書，責令限期改正，重新辦理規劃條件核實。未經規劃條件核實或者經核實不符合規劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不得辦理竣工驗收備案，不動產登記機構不得辦理登記。”

本案中，建設單位不按照規劃審批圖紙建設，不符合規劃條件，故無法通過規劃條件核實，將影響后續辦理產權登記。因此，建設單位應嚴格按照規劃審批圖紙進行建設。

福州晚報記者 葉智勤 通訊員 李潔