話說民法典｜照顧母親到過世 保姆“賴”家有緣由

1月中旬，張先生的母親過世，但母親聘請的保姆卻“賴”著不走。據悉，此前張母因年老體弱，生活無法自理，而張先生在外地工作，無法實時照料。張母了解到該保姆無兒無女也沒有房產，便與其訂立了居住權合同，約定保姆照顧張母至其死亡，張母在自有房屋上為保姆設立居住權，讓其居住至去世。合同簽訂后，張母辦理了居住權設立登記。張先生疑惑：母親已經過世，現在我是房屋所有權人，我不能讓保姆走？

福建閩眾律師事務所吳文超律師解析：張先生無權讓保姆騰房。根據民法典的規定，張母和保姆訂立了居住權合同且已經辦理了居住權設立登記，保姆對本案房屋享有的居住權自登記時設立。張先生現在即便作為房屋所有權人，也無權要求保姆騰房，且保姆有權居住至離世。根據目前的法律，張先生只能在保姆去世后辦理居住權注銷登記。

法條：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

《中華人民共和國民法典》第三百七十條：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

福州晚報記者 葉智勤