話說民法典｜業主可將住宅改為經營性用房嗎？

小林居住于某小區，近日，他發現樓上住戶將住宅改造成瑜伽館開班授課，導致非本單元人員頻繁進出，影響小區安全。同時由于音響音量過大，影響小林正常休息，擾亂了住戶的正常生活。樓上住戶有權將自有住宅改為經營性用房嗎？

解析

北京德恒（福州）律師事務所阮宇婷實習律師解析：業主將住宅改為商業用房屬于違反法律規定的行為。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，業主不得違法違規將住宅改變為經營性用房。“住改商”應當遵守法律、法規和管理規約的規定，并取得有利害關系的業主一致同意。本案中，小林樓上住戶將住宅改為瑜伽館開班授課屬于違反法律規定的行為，小林可以通過向物業、社區或派出所投訴，要求樓上住戶排除妨害，恢復原狀。嚴重影響到小林正常生活的，可以請求樓上住戶承擔侵權損害賠償責任。

法條：

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

福州晚報記者 葉智勤